上海城投房屋租赁拟使用4.14亿募集资金收购馨伴寓项目

12月13日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）发布最新通知，关于原始权益人变更净回收资金用途。

根据公告内容，国泰君安城投宽庭保租房REIT是于2023年12月27日成立并发行，实际募资总额为30.50亿元。原始权益人为上海城投房屋租赁有限公司（简称“上海城投房屋租赁”）。发行后，经扣除外部债务偿还、税费支付及原始权益人战略配售认购款等开支，净回收资金净额达到46,019.34万元。

根据协议，净回收资金的60%以上将用于九星社区项目、张江社区（南块）项目、莘北路社区项目或其他经批准的租赁住房项目建设；不超过30%用于九星社区项目的外部股权收购或其他项目；不超过10%用于补充流动资金等。

此外，90%净回收资金已纳入监管资金中，总计414,174,075.76元。截至目前，监管资金尚未使用。

为贯彻落实相关政策，加快资金使用效率，推动存量资产开发，原始权益人已根据国家要求提交了回收资金投向变更报告，确认将90%资金用于徐汇区田林街道244-19地块的保障性租赁住房项目收购事宜（馨伴寓项目），预计将动用414,174,075.76元资金规模。

此项目位于上海市徐汇区，毗邻244-20、244-14B地块，毗邻蒲汇塘河，南接244-21地块，北临244-13、244-14B地块。项目用地面积达18217.2平方米，建筑面积为65121.37平方米，其中租赁住房建筑面积达50010.55平方米。此项目已被上海市徐汇区保障性租赁住房工作领导小组办公室认定为保障性租赁住房。