碧桂园罕见获地 化债途中的一点好消息

观点网报道，碧桂园在“砸锅卖铁”的背景下，成功竞得一块土地。

在12月18日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价获得了编号为G2421的居住用地。

根据出让文件，该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，具体位置为芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。该地块的出让面积为6.81万平方米，容积率为2，挂牌起始价为1.54亿元，投资总额达到2.724亿元。

未来，该地块将建设一座超过3000平方米的9班幼儿园，以及1400平方米的社区综合服务设施，包括居委会、托儿所和托老所等。兰州碧桂园此次的规划在青白石片区内具有引领作用。

理论上，房企拿地应被视为积极信号，表明房地产市场正在复苏。然而，对于碧桂园而言，外界的质疑声却不断。

投资者指出，碧桂园去年5月以27.4亿元在广东佛山竞得一块地块，但自去年8月被曝拖欠土地款后，该项目至今未有进展。考虑到碧桂园当前的债务状况，如何确保兰州项目的顺利开发成为了一个问题。

因此，碧桂园在12月20日对此次拿地做出了回应。

碧桂园表示：“此次拿地并非公司主动行为，而是项目公司与当地政府就兰州项目土地摘牌的熟化成本及市政配套建设的相关费用进行洽谈，政府通过以地抵债的方式支付相关款项。”同时，碧桂园还表示将对该地块进行转让，所获资金将用于确保交房。

值得注意的是，这并非碧桂园在宣布暴雷后首次拿地。今年10月16日，碧桂园与旭辉合作在山西太原以28.47亿元的价格拿地，碧桂园在该项目中占股50%。

由于该地块属于营村城中村改造项目，早在2021年7月就已交房，因此此次公示主要是为回迁安置房补办手续，地价也早已支付，未引起外界的广泛关注。

市场对碧桂园拿地事件的关注，主要集中在其债务问题上。

从支付金额来看，碧桂园此次在兰州的拿地成本尚不及其最新一笔被强制执行的金额。12月19日，碧桂园及其关联公司山东碧昇房地产开发有限公司被山东省济南市中级人民法院强制执行8.86亿元人民币。

此外，碧桂园还有一笔10亿元的中期票据将在2024年12月26日到期，需支付的利息为4300万元。

在分析碧桂园的财务状况时，境外债务重组的最新动态也不容忽视。

市场消息称，碧桂园在10月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，重组方案包括调整后的现金流预测。预测显示，与今年早些时候的估计相比，该公司对未来几年的现金流预期有所下降。

截至目前，碧桂园尚未详细披露具体的重组方案条款初稿，仅表示正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案进行进一步磋商，因保密原因，相关细节尚无法公开。

根据碧桂园律师在今年7月29日清盘听证会上预计的时间，债务重组的条款清单应在9月完成，10月公开债务重组支持协议（RSA），但目前的进展尚未达到预期。

在境内债务方面，碧桂园在9月初计划将9笔债务的兑付宽限期延长，并制定新的债务处理方案。碧桂园指出，受行业销售整体承压及资金调拨受限等多重因素影响，公司尚未能筹措到足额的兑付资金。

接下来，我们来关注碧桂园的销售业绩。

根据公告，碧桂园在2024年11月的合同销售金额约为30.1亿元，同比下降50.7%；合同销售建筑面积约为33万平方米，同比下降43%。

在今年前11个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约437.5亿元，去年同期为1674亿元，同比下降74%。

针对11月的整体表现，碧桂园集团董事会主席杨惠妍在12月6日的月度管理会议上表示，将尽快带领碧桂园回归正常经营状态。

12月5日，里昂发布报告称，尽管近期内地放宽房地产政策，但碧桂园的合约销售依然缓慢，资产价值低迷。里昂预计，碧桂园在2023至2025财年期间将面临较大的财务亏损，亏损预测由186亿、60亿及25亿元人民币上调至728亿、506亿及160亿元人民币。

不过，碧桂园前期的资产储备仍然充足。2023年末，杨惠妍对外表示：“家族砸锅卖铁支持碧桂园。”

自此，碧桂园开始了一系列频繁的资产出售行动。

在房地产市场深度调整的关键时刻，任何一家房企的倒下都将对市场产生负面影响。碧桂园已经尽力承担起自己的责任，所需的只是更多的时间和耐心。