卖身同济科技 上海益田假日广场破产重整归途

观点网 由于2023年9月以来的8个月时间，从秋末到初夏，对于益田旗下的上海录润置业来说，或许连窗外的季节转换都变得异常漫长。

面临破产清算的上海录润置业最终迎来了"救星"——同济科技。

5月30日，上海同济科技实业股份有限公司（同济科技）发布公告称，公司收到了上海市三中院发出的《民事裁定书》，批准了公司的《上海录润置业有限公司重整计划（草案）》。

这意味着同济科技旗下的上海同铖置业有限公司将通过破产重整方式，斥资不超过11.15亿元收购上海录润100%的股权。

根据之前公布的《重整计划》，上海录润置业的主要资产包括上海益田假日广场项目的土地使用权以及在建工程。

同时，曾被废弃长达三年之久的新江湾城商业综合体也终于再次被振兴。

历史回顾

关于上海益田假日广场的历史，可以追溯到2017年。

2017年1月，上海市杨浦区新江湾城街道412街坊9丘益田假日广场开工建设，由成立于2003年的上海录润开发商负责。

益田集团持有98.8506%的股权，一度被称为"湾区地主"，专注于上海益田假日广场的开发与建设。

该广场是益田集团旅游商业板块关键规划产品线之一，旗下于2002年开业的深圳益田假日广场，2017年营业收入达4.96亿元，净利润为1.34亿元。到2020年底，深圳益田假日广场资产总额达108.79亿元，净资产为26.65亿元。

位于新江湾城、大学城与五角场商业圈附近的上海益田假日广场，占地面积26456.6平方米，地块内有地铁10号线出口，位于核心区域，益田集团对该项目的期望不亚于深圳益田假日广场。

根据规划，该项目总建筑面积约为18.1万平方米，分为写字楼和商业部分。写字楼部分设计高达百米，规划建筑面积为2.49万平方米，建筑高度达100米；商业部分面积为10.26万平方米，建筑高度为41.45米。

然而在2021年10月，由于缺乏建设资金，上海益田假日广场被迫暂停工程。

截至工程停工时，南部写字楼及部分商业楼已封顶；北侧商业楼仍处于地下施工阶段。

到了2024年，益田集团的破产重整消息遭到法院裁定。

据观点新媒体了解，益田与甘肃九通置业之间存在未履行的案件，导致了益田集团及法人吴群力的受限。

公开数据显示，甘肃九通置业曾于去年5月12日向益田集团申请了非涉外仲裁裁决，由于益田集团未按时履行义务，法院对益田集团和法定代表人吴群力采取了限制措施。

根据天眼查的工商信息显示，截至2024年5月31日，益田集团多次未按时履行法定义务，被法院强制执行，列入失信名单，涉及的执行总金额高达81.51亿元。

此外，该项目还涉及资产抵押情况，上海银行浦西、白玉支行分别有抵押担保，担保金额分别为10亿元、13.6亿元，其中浦西支行为一级押，白玉支行为二级押。

相较于企业结束运营的破产清算，破产重整无疑是更好的选择，益田集团可以在法律框架下规划和重建。

上海商办类开发项目经历债务违约后能够成功进行破产重整属于罕见案例，尤其是上海益田广场项目烂尾长达近3年，背后的债务更加错综复杂。

随着同济科技的接手，这个烂尾项目将蜕变为"未来产业科技园"。

新视角

同济科技认为，此次收购的项目地理位置优越，收购价格充分考虑到项目本身价值；通过破产重整收购，未来的风险在专业论证下可控制。

未来，同济科技将进一步优化项目方案，并考虑对持有的物业资产进行置换，以促进公司资产结构的优化。

经过重整，同济科技计划利用这块地块打造高品质的绿色低碳、自主智能的未来产业科技园，打造杨浦区域的"新五角场"，与杨浦区的第一高楼"智慧之眼"相得益彰。

同济科技表示，这一举措符合公司的发展战略和"基金+基地+研究院"的发展策略，有利于落实与同济创新创业控股有限公司的战略合作协议，推动杨浦科创带和上海全球科创中心的建设，促进区域经济发展。

同济科技不仅接手了上海录润名下的全部资产，也承担了相应的责任。

这笔资金将用于支付录润置业的破产费用、共益债务、税款和职工债权、工程款优先债权、担保债权、普通债权以及预留款项。

同济科技源自国有资产。

企查查显示，上海同济科技实业股份有限公司成立于1993年11月，是由同济大学旗下企业改制创立。2021年，公司实际控制人变更为杨浦区国有资产监督管理委员会。

根据股东信息，同济科技最大股东为国有全资企业上海同杨实业有限公司，持股23.38%，虽然通过股权变更，实际控制人仍然是杨浦区国资委。

同时，上海市管国企上海杨浦商贸（集团）有限公司也持有同济科技0.99%的股权。

近年来，背靠国资的同济科技在上海扩张迅速，地产项目主要集中在青浦区和杨浦区，涉及住宅、商业和办公等多种类型，通过自有资金和收购等方式获取土地和项目。

除了此次的上海益田假日广场项目，2023年8月22日，同济科技子公司成功竞得上海市青浦区西虹桥蟠东路地块的国有建设用地使用权。同济房产计划以6.8亿元现金出资成立上海同青置业有限公司（临时名称）开发该地块。

同年6月12日，同济科技全资子公司上海同济建设有限公司以5.16亿元中标上海市青浦区金泽镇地块动迁安置房项目（北地块）工程。