保卫出租率 招商蛇口租赁住房REIT林下项目的大客户挑战

住房租赁行业观点 企业租户一直是租赁住房行业重要客源，但大客户的进出 often 会影响项目表现。

12月24日消息显示，招商蛇口租赁住房REIT发生变动。

了解到，深圳林下项目迎来大客户退出，涉及退租房屋数量143套。

林下项目企业租户退出，降低出租率30.86%。

企业租户情况影响租金收入和资产质量，若租户过于集中，退租会明显影响项目。

招商蛇口租赁住房REIT需应对企业租户退租挑战，保障项目经营和投资者利益。

企业租户挑战

招商基金管理有限公司公布林下项目经营情况。

林下项目现金流主要企业租户续租合同将于2024年到期，涉及143套退租，导致出租率降低30.86%。

招商蛇口租赁住房REIT于10月23日上市。

上市两个月后，林下项目遭遇大客户退租。

林下项目位于南山区工业八路，周边产业发展集聚片区支撑租户结构。

数据显示，林下项目已出租公共租赁住房455套，出租率约为97.85%。

退租后，林下项目出租率降至67%。

企业租户稳定性带来持续收入，保证出租率。

林下项目周边产业发展支持稳定租户结构。

企业租户占约49%，一旦退租，出租率立即受影响。

大客户退租后关注招租，林下项目地理位置优越，应具有吸引力。

运营管理机构计划加大春节后租赁推广力度，提高租赁去化效果。

维护出租率

招商蛇口租赁住房REIT还有太子湾项目。

太子湾项目位于南山区蛇口自贸区，交通便利。

太子湾项目已出租保障性租赁住房442套，出租率94.61%。

太子湾项目租户结构多样化，稳定出租率确保现金流稳定。

近年，保租房公募REITs中企业客户占比过高，个人租户更为分散。

今年保租房出租率普遍下滑，租金下调。

市场供给增加影响租金，出租率下滑。

数据来源：基金财报、商业客整理

出租率下降，租金减少是当前住房租赁行业普遍趋势。

宏观经济和市场供给增加导致租金下调。