自用型买家活跃 片仔癀买入大兴办公楼实现“进京”
观点网 “药王”片仔癀进京的动向早已传开。近日，在“新家”设立的品牌标识也正式亮相在建筑外立面。
今年9月，“片仔癀”控股股东漳州市九龙江集团控股的漳州片仔癀投资管理有限公司在北京设立了全资子公司片仔癀（北京）生物医药有限公司，注册资本高达10亿元。
不久前，片仔癀北京公司注册后，市场传出一则大兴区写字楼交易进行中的消息。鉴于片仔癀北京公司注册地点正好在北京市大兴区兴创国际中心，有分析指出交易方很可能就是片仔癀。
随之片仔癀北京公司成立，漳州片仔癀投资管理有限公司在今年11月进行了注册资本的调整，由2.1亿元提高至14.1亿元，增长率达571.43%。这也许是为了按期支付注册资本而做出的举措。
此举一经实施，最新消息披露称，片仔癀在兴创国际中心举办了启动典礼，随后正式在E座外墙挂起了橘色的品牌标志。片仔癀之“首入京”成为了众所周知的事实。
片仔癀进京
可见，这次“北上”绝非简单。据悉，片仔癀计划在北京的创新研发基地设立“两馆四中心”。“两馆”包括中医药博物馆和片仔癀北京国药堂，而“四中心”则为片仔癀创新研发（北京）中心、片仔癀文化与产品展示中心、片仔癀（北京）营销中心和片仔癀健康产业营运（北京）中心。
片仔癀所购买的大兴区兴创国际中心写字楼将充当该公司北京创新研发基地的重要组成部分。
至于片仔癀的选址，市场看法各异。很早以前，医药健康已成为北京大兴区的主导产业，因此在该区扎根并非出人意料。
可出现矛盾之处在于，大兴区的中关村科技园区大兴生物医药产业基地，别名中国药谷，是国家级生物医药产业基地。对于具备“创新研发”需求的片仔癀来讲，选择药谷或许更为合适。
然而，药王片仔癀避开了药谷，“入市”之地点选在了离市区更近的写字楼。该公开信息称，大兴兴创国际中心位于南五环，距地铁4号线西红门站不足500米，紧邻山姆会员店、宜家以及荟聚购物中心。该项目被大兴区国有平台开发，致力于打造成为南城标志性商务综合体建筑群，将聚集智能5A写字楼、酒店、商业街和独立会所等。
企业方面可能有更深层考量。片仔癀总部位于南方，北方市场知名度尚待提升，“入市”地点选择高交通便利性区位设立，或许是考虑到品牌展示和业务增长需求。
事实上，片仔癀近年来进行了部分高投资行动。例如，2022年1月，片仔癀宣布计划投资兴建产业园，投资估算最高达44.80亿元，资金来源为公司内部资金。
其中，片仔癀大健康智造园项目的工程建设投资约28亿元，片仔癀健康美妆园项目的工程建设投资则约为16.80亿元，项目总占地面积32.8万平方米和8.9万平方米。
去年为中药股井喷时，片仔癀股价激增，但到了2023年，该公司股价已回落至原点。
截至今年前三季度，片仔癀公司实现营业收入84.5亿元，同比增长11.2%；归母净利润26.87亿元，同比增长11.7%，继续保持增长态势。然而，较去年同期14.9%和17.2%的增长速度已开始放缓，单季营收增速首次下降至个位数。
自用型买家活跃
这次北上布局是片仔癀的一次积极尝试，同时也反映了近年来，自用型买家在大宗交易中日益活跃的趋势。
根据戴德梁行发布的《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》，甲级写字楼和商务园区的机构关注度下降，交易活动向自用买家倾斜，显示市场正经历结构性变革。
当前经济环境下，机构投资者和自用买家对于办公物业的投资逻辑存在明显差异，市场从以机构投资者为主调整为以自用买家为主，尤其是那些寻求稳定办公环境和长期资产持有的企业，更倾向于直接购买甲级写字楼、商务园区。
这些买家通常更注重物业的长期价值和战略适配性，而非短期市场波动。尽管市场整体面临挑战，但自用买家的活跃为市场带来新的视角和机遇。
具体数据显示，以上海市场为例，今年上半年，上海共完成31宗交易，总交易规模达208亿元。自用型买家共成交12单，主要涉及办公、厂房、公寓住宅资产。自用型买家的成交额达75亿元，占比36%，高于2023年全年的21%。
进入第三季度，张亮麻辣烫在上海浦东购入一处商业物业。被购物业位于前滩地区一座大型综合体项目内，建筑面积约3500平方米。有知情人士透露，购入价格超过2亿元。
对于购买的初衷，张亮麻辣烫方面表示，并非在谋求抄底楼市，而是想要进一步发展餐饮业务。
无论是“煤老板”购楼投资，还是餐饮企业在上海的聚集，这都反映了市场投资偏好和产业发展的吸引力及变化。
回头看北京，根据仲量联行发布的数据，北京甲级办公楼租赁市场中，不同行业的存量租用面积差距在2023年变得更为显著。
租用面积最多的五个行业依次为金融、科技互联网、专业服务、制造、医药与生命科学。在其中，生命科学行业在2015-2022年的八年间增长率最高，2023年也延续了增长趋势。
各行业下，需求表现分化。需求增加主要来源发生了变化。例如，云服务、人工智能、律所和知识产权、医疗器械等细分行业逆势继续扩张。
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