保卫出租率 招商蛇口租赁住房REIT林下项目的大客户挑战

观点网 多年来一直是租赁住房行业的主要关注点之一，企业租户作为重要客户群体，对项目的运营表现有着重要影响。

最新消息显示，招商蛇口租赁住房REIT出现了新的变化，其中深圳林下项目迎来大客户退出，共计涉及143套退租房屋。

林下项目的企业租户大规模退出对出租率造成了明显下降，下降率达30.86%。

企业租户的稳定性对租金收入和资产质量至关重要，一旦出现大规模集中退租，项目的稳定性将受到直接影响。

对于招商蛇口租赁住房REIT来说，如何有效处理企业租户的退租问题，并保持项目的稳定运营以保障投资者的长期利益，是一个重要挑战。

大客户挑战

招商基金管理有限公司在一份公告中披露了林下项目的经营情况。

目前，林下项目重要现金流提供方企业租户一的续租合同即将到期，共涉及143套退租，导致出租率降低了30.86%。

值得一提的是，招商蛇口租赁住房REIT于10月23日正式登陆上市。

然而，项目在上市后的短短两个月内遇到了大客户的退租问题。

据悉，林下项目位于深圳市南山区，周边环境优美，项目自2015年建成，主要包括3栋租赁住房及相关设施。

根据资料显示，截至2024年6月30日，林下项目可出租公共租赁住房465套，已出租公共租赁住房455套，出租率高达97.85%。

但此次大规模企业租户退出后，出租率暂时降至67%。

企业租户一直是住房租赁项目的关键组成部分，其相对长期的租赁期限能够提供稳定的租金收入，避免出现空置损失。

林下项目周边环境优越，位于南山区重要发展区域，项目的优质基础设施吸引了众多优质企业。此外，项目租户结构的多样化也为其稳定性提供支撑。

数据显示，已出租的455套公共租赁住房中，约51%为个人租户，约49%为企业租户。

企业租户比例较高，一旦发生退租情况，会直接影响出租率表现。

目前，退租已成现实，市场更加关注招商蛇口后续的招租工作。但有业内人士认为，由于林下项目颇具成熟性且地理位置优越，招租应该不会太过困难。

招商基金也表示，将在春节假期后积极开展营销活动，努力提升租赁效果。

保持出租率

除了林下项目，招商蛇口租赁住房REIT还包括太子湾项目。

太子湾项目位于深圳市南山区蛇口自贸区，交通便利。

该项目于2019年11月建成，主要包括1栋租赁住房及相关设施。

数据显示，截至2024年6月30日，太子湾项目目前的出租率约为94.61%。

太子湾项目租户结构较为多样化，约86%为个人租户，14%为企业租户。多样化的租户结构有助于稳定项目的出租率。

在已上市的六单保租房公募REITs中，一些基础设施项目过度依赖企业客户。

与之相对，一些REIT的租户结构更为分散，个人租户占比较高。

近期，保租房项目出现出租率和租金下滑问题，这种压力并非独有。

数据显示，截至2024年三季度末，多个REIT的出租率均有不同程度的下降。

出租率下降和租金下滑已成为当前住房租赁行业的常态，其中市场供给增加等因素对此起到了推波助澜的作用。