土地热线｜中海溢价10.3%摘天津南开区可口可乐地块；广州38.03亿挂牌白鹅潭陆居路地块

天津七宗土地成功拍卖，总成交金额达44.18亿 中海以10.3%的溢价赢得可口可乐地块

在12月29日，天津的土地拍卖市场热度不减，共有七块地块被成功摘牌，合计成交金额达到44.18亿元，这些地块的总面积约为24.7万平方米，建成建筑面积约为47.5万平方米。

此次交易中，包含了位于南开、河东及蓟州的三块城市更新地块。值得一提的是，南开凌庄子地块因特殊原因暂停拍卖，而可口可乐地块则成为市场的焦点，经过41轮竞标，最后由中海以总价20.4亿元成功获得，成交楼面价为24411元/平方米，溢价率达到10.3%。

该可口可乐地块编号为津南长（挂）2024-43号，位于南开区长江道与红旗路交汇处，土地面积为40444.2平方米，建筑面积为83570平方米，容积率不超过2.31。

此外，津南利（挂）2024-36号地块被泰达融晟以2.37亿元的价格竞得（不包括城市更新成本），楼面价为5393元/平方米（同样不包含城市更新成本）。

津东詹（挂）2024-38号地块也被泰达融宇以2.42亿元的价格获得（同样不含城市更新成本），成交楼面价为3463元/平方米（同样不含城市更新成本）。

广州38.03亿挂牌白鹅潭陆居路地块 除夕前一天进行出让

12月28日，广州公共资源交易中心发布白鹅潭陆居路地块，起始总价为38.03亿元，按照计容总建面16万平方米计算，名义起拍楼面价约为23769元/平方米，地块的起拍时间定为2025年1月27日，按照最高出价者原则确定竞得者。

该宗地位于荔湾区陆居路AF020210、AF020244，AF020210地块为商业商务设施混合用地，AF020244则为第二类住宅用地R2；整体地块面积为27434.18平方米，AF020244的可建设用地面积为16383.65平方米，AF020210地块可建设用地面积则为5334.33平方米；计算容积率建筑面积为160000平方米。

出让条件方面，AF020210地块需建设五星级酒店，设置的客房数量不少于320间，并需整体确权，禁止拆分销售。

对于AF020244地块，居住建筑须依据装配式建筑评价标准进行规划与建造，而AF020210地块也需采用装配式建筑建造方式，实施装配式建筑的面积比例不得低于地上计算容积率建筑面积的50%。若此地块分期开发，首期需落实装配式建筑的面积比例，技术要求须符合当前国家或地方的装配式评价标准，并接受市区住房与城乡建设部门的监督。

南京出让四宗地块，成交金额15.23亿 金陵建工成功获取浦口和江宁的两宗定向收购地块

12月28日，南京市成功出让四宗住宅用地，总用地面积约为17.3公顷，成交总额达到15.23亿元。

此次成交的地块分布在浦口汤泉、江浦、浦口和江宁滨江等区域。其中，浦口G89地块和江宁滨江G74地块分别以35.46%和21.77%的溢价率成交，两宗地块均由金陵建工成功竞得。

在此次土拍中，浦口汤泉G68地块和浦口江浦G88地块则由南京宁浦房地产开发有限责任公司成功竞得，成交价格分别为3.41亿元和2.19亿元；楼面价格为6482元/㎡和9362元/㎡，两宗地均无溢价。

浦口G89地块由徐州金达房地产发展有限公司（金陵建工）竞得，成交价为1.91亿元，楼面价为3664元/㎡，溢价率为35.46%。江宁滨江G74地块同样由徐州金丰房地产发展有限公司（金陵建工）竞得，成交价为7.72亿元，楼面价4898元/㎡，溢价率为21.77%。据出让条件要求，两宗地块内所建设的房屋必须由指定单位订购，竞得人在签署土地出让合同前需与相关政府部门签订《房屋定购协议》。