中交四航操刀旧改下的珠江春

观点网 12月29日，根据安居客APP数据显示，位于广州黄埔区府板块内的中交四航珠江春项目已获得预售证，预计明年1月5日开盘，首推160套住宅。

市场对该项目的入市充满期待。

自2021年广州黄埔区启动三年改造66条村以来，该区域内的新楼盘多来自旧改项目，而中交四航珠江春项目即将入市，是珠江村旧改成果的展示，并且是中交四航首个核心城市的旧改项目。

珠江村旧改范围占地24.75万㎡，总投资46.3亿元，改造后将实测总建筑面积达43.15万㎡，总人口1905人。该项目由景业名邦+天伦控股+中洲集团联合体承建，取得了很大的进展。

不过，由于合作方融资问题，2022年春节过后暂停了旧改项目，随之挖掘机、打桩机等设备都停工了，临迁费也未按时支付。

幸运的是，得益于政府高度重视，珠江村旧改项目得以重新启动。根据广州市2023年重点建设项目计划，珠江村是黄埔区的重点旧改项目之一，并在年初黄埔高质量发展大会上受到重点关注。

2023年，科学城（广州）投资集团接手该项目，持股49%，其余51%的股权由下沙经联社及下沙第一、第二、第三股份经济合作社持有。然而，不到三个月后，科学城集团便宣布将项目运营权交给了中交四航局。

尽管中交四航并未全程参与旧改，但成为项目的重要推手。近期，全村村民签约率已达到99.4%，只剩下6户留守户，房屋拆除也进入最后阶段。

中交四航珠江春项目位于第二CBD鱼珠商圈，毗邻天河区金融城商圈。项目自带教育资源和商业设施，并有优质医疗资源。未来，鱼珠商圈将被打造成“金融城-黄埔湾世界级地标商圈”，释放更多商业空间。

尽管中交四航珠江春是旧改项目，意味着周期较长且周边环境有待改善，但其地理位置和配套设施仍具竞争力。该楼盘价格尚未公布，市场上周边项目价格约在4.3-5.5万元/㎡不等。

总体而言，中交四航珠江春作为黄埔区的首个核心城市旧改项目，市场对其充满信心。