自用型买家活跃 片仔癀买入大兴办公楼实现“进京”

观点网 有关"药王"片仔癀进驻北京的传闻流传已久。近期，该品牌标志正式悬挂在新建筑外立面。

今年9月，"片仔癀"控股股东漳州市九龙江集团旗下的漳州片仔癀投资管理有限公司成立了全资子公司片仔癀（北京）生物医药有限公司，注册资本达到10亿元。

不久之后，关于一宗位于大兴区写字楼资产交易的市场传言浮出水面，有消息称交易的对象恰好是位于北京市大兴区兴创国际中心的片仔癀北京公司。

片仔癀北京公司成立后，漳州片仔癀投资管理有限公司在11月发生注册资本增变，从2.1亿元增至14.1亿元，涨幅高达571.43%。这一步骤可能是为了在规定期限内支付注册资本。

最新消息显示，片仔癀在北京兴创国际中心举办了启动仪式，并在该中心E座外墙挂上橘色品牌标识。片仔癀正式"入驻"北京的事实更加为大众所知。

片仔癀进驻北京

这并非简单的"北上"行动。

据悉，片仔癀计划在北京建立"两馆四中心"研发基地。"两馆"包括中医药博物馆和片仔癀北京国药堂，"四中心"分别是片仔癀创新研发（北京）中心、片仔癀文化与产品展示中心、片仔癀（北京）营销中心、片仔癀健康产业营运（北京）中心。

片仔癀购得的大兴区兴创国际中心写字楼将是该公司北京创新研发基地的重要支持。

市场对片仔癀的选址存在不同看法。

早些时候，医药健康已经成为北京大兴区的主导产业，所以在大兴区落户并不令人意外。

大兴区内的中关村科技园区大兴生物医药产业基地，也称为中国药谷，是国家级生物医药产业基地。考虑到片仔癀的"创新研发"需求，这里似乎更合适。

尽管如此，片仔癀最终选择了一座距市区更近的办公楼，而非沉入药谷。

兴创国际中心位于南五环，距离地铁4号线西红门站不到500米，靠近山姆会员店、宜家和荟聚购物中心。该项目由大兴区国有平台开发，打造成南城地标商务集群，涵盖智能5A写字楼、酒店、商业街和独立会所。

企业可能有更深层次的考虑。片仔癀长期驻扎南方，北方市场知名度有待提升，选择交通便利的区域可能考虑到品牌展示和业务拓展需求。

片仔癀近年来也有一些大手笔的投资行动。2022年1月，片仔癀计划投资新建产业园，概算投资不超过44.80亿元，资金自公司筹集。

项目包括片仔癀大健康智造园约28亿元的工程建设投资和片仔癀健康美妆园约16.80亿元的工程建设投资，分别涵盖32.8万平方米和8.9万平方米。

尽管片仔癀去年股价上涨60%，但自2023年以来已跌回起点。

今年前三季度，片仔癀实现营业收入84.5亿元，同比增长11.2%；净利润26.87亿元，同比增长11.7%，增速有所减缓。

自用买家活跃

片仔癀此次北上布局是一次求变之举。另外，最近几年里，自用买家在大宗交易中变得更加活跃。

戴德梁行发布的报告显示，机构对甲级写字楼和商务园区的关注度下降，自用买家在交易活动中占据主导地位，市场结构正在发生变化。

目前，机构投资人和自用买家在办公物业投资逻辑上存在明显区别，自用买家更注重物业的长期价值与战略匹配，而不是短期市场波动。尽管市场面临挑战，但自用买家的活跃为市场带来新的机遇。

例如，今年上半年，上海共完成31宗交易，总交易额达208亿元。自用买家共成交12单，涉及办公、厂房和公寓住宅等资产。自用买家交易额达75亿元，占36%，高于去年全年的21%。

张亮麻辣烫在浦东购得一个商用物业。此项投资涉及前滩地区一个综合体项目的其中一栋商用物业，建筑面积约3500平方米。据透露，购买价格超过2亿元。

对于这次交易，张亮麻辣烫方面表示，并非看准楼市而是为了"提升餐饮水平"。

从"煤老板"购置楼宇到餐饮总部汇聚上海，这些事件反映出市场投资变化与偏好，以及行业发展的吸引力。

在北京，仲量联行的数据显示，2023年北京甲级办公楼租赁市场中，各行业存量租赁面积差异显现。

前五个行业中，租赁面积最大的是金融、科技互联网、专业服务、制造、医药及生命科学。生命科学行业在2015-2022年八年间增长最快，在2023年继续增长。

各行业之下，需求表现呈现差异化趋势。需求增长主要来自云服务、人工智能、律所、知识产权、医疗器械等细分行业。