保卫出租率 招商蛇口租赁住房REIT林下项目的大客户挑战

企业租户对租赁住房REIT的重要性企业租户一直是租赁住房行业的关键客户群体，他们的进出对项目运营产生着重要影响。12月24日，招商蛇口租赁住房REIT出现了一项新的变动，深圳林下项目迎来了大客户的退出，共计143套房屋被退租。

大客户的退出对项目的出租率造成了较大影响，出租率下降了30.86%。企业租户的情况直接关系到租金收入和资产质量，一旦出现大规模退租，将严重影响项目的运营稳定性。

招商蛇口租赁住房REIT面临着关键挑战，如何处理企业租户退租后的租赁去化，保持项目的稳健运营，以及维护投资者的中长期利益。

面临的挑战12月24日，招商基金管理有限公司披露了林下项目的经营状况，重要现金流提供方企业租户一续租合同将于2024年到期，涉及143套房屋的退租，导致出租率降低了30.86%。

林下项目位于深圳市南山区，周边环境优越，2015年建成，拥有大量出租潜力。因此，尽管遭遇大客户退租，招租并非没有希望。

要提升租赁去化效果，招商基金运营管理机构将抓住春节假期后客户返深/来深的机会，加大营销力度，提供更好的实地服务。

保持出租率稳定除了林下项目，招商蛇口租赁住房REIT还涉及太子湾项目，其中太子湾项目的出租率约为94.61%。

与其他上市REITs相比，项目租户结构的多样性给予太子湾项目更多稳定性。保持多元化租户结构可以有效稳定出租率，确保现金流的稳定。

近期，部分保租房REIT出现了出租率和租金下滑的问题。租户结构对于项目稳定性至关重要，而市场供给增加等原因也对出租率和租金造成影响。