京西商业迭代 中关村ARTPARK大融城解码新一代城市生活理想地

观点网 伴随着消费升级和消费者需求的不断变化，零售业正在经历前所未有的变革。12月16日，商务部等七部门联合发布了《零售业创新提升工程实施方案》，其中提出了力求到2029年初步形成供给丰富、布局均衡、渠道多元、服务优质、智慧便捷、绿色低碳现代零售体系的目标。

这份文件为零售业的未来发展指明了方向，其中强调了鼓励商业与科技、自然、艺术、体育、公园等领域联动，进行巧妙改造和微更新，打造特色空间。

这一举措也恰逢传统零售业正面临变革之际。

活力区域商业，促使流通再回归

从20世纪80年代的"电子一条街"起步，中关村商圈凭借北京大学、清华大学等顶尖学府的科研实力逐渐发展为中国科技核心区域。然而，尽管中关村一直在不断升级，商业仍未跟上整体发展步伐。目前，中关村主要以面向大众市场的百货和购物中心为主，高端商业资源有限，难以满足居民日益追求高品质消费的需求。

区域内明显的消费客群外溢现象逐渐显现。随着北京市努力打造国际消费中心城市的背景，海淀区对优质商业空间的需求日益迫切。然而，中关村作为海淀区核心地带，商业设施的拓展和品质提升受到显著空间约束。

这一背景为公园式商业的发展提供了独特机遇。通过巧妙利用现有空间，将自然景观与现代商业相融合。

光大安石倾心打造的高端品质产品线ART PARK大融城落户北京中关村，将利用稀缺的核心商业资源全方位促进海淀区消费方式的升级，为北京商业带来新的期待和惊喜。

中关村ART PARK大融城位于中关村西区核心门户位置，直接连接地铁4号/10号线海淀黄庄站，毗邻地铁4号线中关村站、16号线苏州街站。周边还有40多条公交线路，交通便利的同时也确保了项目未来的"高人气"。

项目3公里辐射范围内可吸引超过180万高品质消费客户，包括110万常住人口、40万顶尖高校人群和30万高质量办公人员。未来五年，该区域可望新增办公人口4万人，新增写字楼面积40万平方米。项目服务人群预计将进一步增加。

北京首个大型POD商业打造生活梦想

中关村拥有丰富的人文历史遗产，中关村ART PARK大融城最大限度保留了双螺旋雕塑、古树、御道、黄庄双关帝庙等历史文化遗产。

基于POD（Park Oriented Development）模式，中关村ART PARK大融城核心理念以"商业+街区+城市公园"为中心，突破传统商业的封闭形式，通过融合公园绿地与生活景观，实现三种场景的融合，创造"会呼吸的生活梦想场"，让人、商业与自然生态和谐共生。

作为北京首个大型公园式商业中心，中关村ART PARK大融城占地20万平方米，分为西区和东区两部分。每个设计都致力于满足不同消费者的需求，提供多样化的购物和娱乐选择，真正实现生态与商业的相融共生。步行在这样规模的空间内，如何打破空间的割裂感成为一大难题。

中关村ART PARK大融城的解决方案是将"三个空间融合"，项目创新地设计了五大庭院式下沉广场，并通过街区步道，使动线可以从室外直达地下一层，实现地下-地面-屋顶的三层空间规划。这种设计不仅能提升地下商业的价值，还显著改善不同空间场景之间的联通性。

此外，中关村ART PARK大融城还积极挖掘商业场地的潜力，在2万平方米城市公园打造了结合休闲游乐与购物娱乐功能的多维社交生活空间。

感受时尚潮流，铸就国际潮流与生活方式新地标

除了实现大规模空间的连接外，中关村ART PARK大融城依托光大安石的品牌聚合能力，将众多高端品牌聚集到京西。

项目聚焦于"国际潮流+生活方式"，整体规划了高端奢侈品、米其林餐饮、生活方式、美食集市、精品超市等五大优势业态，覆盖了300多个品牌，其中包括首店、旗舰店和特色门店等。

具体来看，在主力店选择方面，引入了Olé精品超市以满足高端消费人群的生活需求。在零售方面，引入了兼具简洁设计与实用功能的家具品牌MUJI，为消费者带来高品质的生活体验。户外生活方式品牌迪卡侬的引入满足了追求健康生活方式的消费者需求，涵盖了多样化的户外活动需求。华为智能生活馆则更贴合中关村科技聚集地的特性，为消费者提供科技融入日常生活的沉浸式体验。

在餐饮业态方面，中关村ART PARK大融城考虑到了商务宴请、时尚餐饮、人气餐饮、餐酒吧、烘焙等多种需求。目前已引入了黑珍珠《有云》北京首店、米其林推荐《苏帮袁》、《羲和·京致》京西首店、《B&C黄油与面包》海淀首店、《The boots泥靴》京西首店、《SHAKE SHACK》海淀首店、《小SUSU》海淀首店、《寿司郎》海淀首店、《来菜》京西首店、米其林必比登《胖妹面庄》京西首店、《方砖厂》、《柴氏》以及《好利来》城市主题店、祐禾等品牌，提供高品质生活与社交体验。

受到人们情感陪伴和精神寄托需求的影响，"宠物经济"正在兴起，越来越多商业空间尝试宠物友好的道路。12月16日，商务部等7部门发布的《零售业创新提升工程实施方案》中明确提出了培育智能家居、数码产品、智能穿戴、大健康、美妆、宠物等新的消费增长点。中关村ART PARK大融城前瞻性地将宠物友好融入运营服务中，并积极探索新的商业发展方向，包括年轻力量、策展型商业以及特色空间打造等，共同推动消费体验的创新和升级。

中关村ART PARK大融城团队抓住市场趋势，强调个性化表达，特别规划了年轻潮玩主题区，引入二次元手办及相关产品，迎合年轻一代的兴趣和情感消费需求，并让项目呈现出独特风采。

作为项目内部动线与街区动线交汇的核心，室内中庭的设计成为商业项目的亮点。中关村ART PARK大融城在主中庭设置了观光直梯，采用透明玻璃井道设计，确保整体视野的通透性；采用玻璃顶棚不仅减少了内部空间的压抑感，还有助于光线透过、营造出宽敞舒适的空间氛围。未来，这一开放空间将被充分利用，举办丰富多彩的活动，包括艺术展览、文化节、科技展示、限时快闪店以及文化沙龙和专题讲座等，为访客带来更多首展和首秀体验，进一步提升项目的吸引力和活力。

通过这种方式，项目将提升自身吸引力和活力，促进区域文化交流与发展，真正实现艺术与生活的紧密联系。这也是项目对其slogan"感潮游新 Wander the Vibe"即艺术浸润、健康生活、回归本真和自由创造的具体内涵的深入实施。

据悉，项目西区计划于2025年5月开业，东区也将在2025年底投入市场。随着这两个区域的相继亮相，京西的消费者将更近距离地体验到这一集生态、城市文化和豪华引领为一体的中高端综合新商业中心。

精雕细琢，引领城市商业新潮流

实际上，从2010年首座大融城在重庆开业，再到即将开业的中关村ART PARK大融城，光大安石商业地产业务已经发展了十余年。其奉行"核心城市"+ "区域聚焦"的策略，在长三角、大湾区、京津冀、成渝陕等地区布局。

多年来，"大融城"品牌因应当地情况的不同，针对不同位置、规模和客户群体，推出了丰富多彩的产品线，并已形成商业地产品牌矩阵，精准覆盖不同消费人群，完善了全社会的商业空间。

光大安石商业地产团队打造的上海静安大融城、重庆观音桥大融城、西安大融城、江门大融城、上海长宁ART PARK大融城等代表性项目，对当地城市商业发展产生了强大的影响力。

以西安大融城为例，作为光大安石在西安的首个商业项目，自开业以来深入了解消费者需求，强化了品牌组合的吸引力，奠定了项目在西安北部的"国际轻奢"和"国际高级"领先地位，塑造了都市生活方式体验中心，引领区域品质生活的提升，助力城市商业潜力的挖掘。

另一方面，ART PARK大融城是光大安石推出的全新"生活美学"产品线，致力于为时尚年轻家庭、自由职业者和新中产白领等创意阶层提供一个相遇、连接、发现和分享的多维空间。

2025年即将到来，除了北京中关村ART PARK大融城计划年内开业外，南京健康大融城也有望于第二季度开业。

光大安石商业地产始终坚持"重资产收购+轻资产管理输出"模式，在当前商业供应过剩的情况下，其优势得到凸显。光大安石通过稳步扩大规模，提高运营效率，多元化资本退出路径，而非盲目追求低效扩张。截至2024年中，光大安石管理着全国20个商业项目，总管理规模近300万平方米。

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