楼观察 | 上海2025年首批新盘过会；深铁阅云镜本周加推；常州首张城中村自主更新许可

上海最新三个楼盘即将推出，总计有338套住房待售

1月5日，上海房地产网宣布了即将推出的三个新楼盘名单，涉及普陀、宝山、崇明三个区域，总面积3.32万平方米，共有338套住房待售。

这次公布的新楼盘包括普陀区桃浦板块的宝华紫薇花园·公园里，备案均价为80471元/平方米，推售面积约71-105平方米，共有38套住房待售。

宝山区共康板块的大华·公园柏翠，备案均价为62480元/平方米，推售面积约101平方米3房，共有132套住房待售。

而位于崇明区陈家镇板块的东滩海上明月，备案均价为33600元/平方米，推售面积约95平方米，共有168套住房待售。

深圳深铁阅云境已启动意向登记，将于1月11日再次推出

1月3日，深圳深铁阅云境项目获得了预售许可证，并于1月4日启动了意向登记程序，预示着该项目即将再次推出。

作为深圳地铁旗下热销的TOD住宅项目之一，深铁阅云境以其TOD枢纽城市综合体和片区优势著称，成为2024年东部地区首个“开盘即售罄”的项目。首批推出的214套高品质住宅在不到2小时内销售一空，去化率100%。

深铁阅云境项目位于大运枢纽，集合3、14、16号线，并计划未来接入深大城际，是深圳306个地铁站中仅有的11个四轨交汇站点之一。该项目是深圳唯一在售的涵盖住宅和商业，并与大运站无缝连接的四轨交汇地铁上盖TOD项目。

目前，深铁阅云境已取得预售许可证，新产品96-115㎡将于1月4日开始正式意向登记，将于1月11日再次推出。

建发集团完成厦门湖滨片区改造项目，近5000户业主迁入

1月5日，建发集团发布消息称，厦门市湖滨片区改造提升项目在总指挥部的协调下，举行了近5000户业主迁入新居的交房仪式。

建发集团旗下的建发房产和建发城投为该项目提供全方位综合服务，建发建管提供代建服务。

数据显示，湖滨片区改造提升项目是厦门市规模最大的城市更新项目，总用地面积约22.6万平方米，总建筑面积约103万平方米，包括45栋住宅楼、5所学校、公共建筑以及商业配套设施等。

在133天内，完成了99.65%的预签约；258天内，片区内地上建筑全部清除；2021年11月11日，湖滨片区进入建设阶段；2022年6月，完成住宅和非住宅的选房工作。

常州发布首个城中村自主更新项目建设许可证

1月5日消息，常州自然资源规划局网站披露，该市第一家城中村自主更新项目已颁发了《建设工程规划许可证》，标志着该城中村自主更新项目正式进入施工建设阶段。

这个自主更新项目位于钟楼区新闸街道的大丼、陈家塘城中村。

大丼、陈家塘城中村自主更新项目地处新闸街道，东靠龙江路高架，西临厂区，南侧为厂房，北侧为沪宁铁路。该区域的大部分房屋建于上世纪70、80年代，由于状况日益恶化，迫切需要进行自主更新。项目将采用原址新建模式，摒弃传统的拆迁安置方式，规划内设有政务服务、康养休闲等多功能的公共服务中心，还包括体育运动和智慧充电等生活配套设施，打造宜居便利的生活氛围。2024年12月初，一期示范区6户民房已启动改造工作。

作为常州市首批城中村自主更新试点项目，钟楼区克服多个难点，创新了区域级城中村自主更新指导意见和操作流程，形成了可推广、可复制的城中村自主更新标准体系。

嘉里建设与合作伙伴合作开发香港黄竹坑海盈山项目

1月3日，嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁合作开发的黄竹坑站港岛南岸第4A期“海盈山”项目向媒体首次开放现楼单位，计划在下周前推出，以符合农历新年的发售计划。

嘉里物业代理销售及市场策划总监卢永俊表示，预计主要推出两房和三房单位，价格按市价推出，并根据景观、户型和楼层等因素进行个别调整。

他还透露，该项目共已售出58套住房，合共套现约12亿港元，目前已取得交房资格，关键日期预计为今年5月15日。