王健林艰难一年 险资基金加速“扫货”万达广场

观点网 随着万达集团不断推进“出清”计划，新华保险也在加速其收购与合并的步伐。

最新消息显示，新华保险成功收购了两座万达广场，使其掌控的万达广场总数已增至8座。

根据资料，这两项目分别位于武威和淮北。

武威万达广场地处甘肃武威市凉州区，是甘肃省第三座万达广场，投资达20亿元，总建筑面积为10.34万平方米，分为四层。地上部分建有8.93万平方米，地下则有1.41万平方米。

作为重点城市建设项目，武威万达广场引入252个知名品牌，包括万达影城、万达宝贝王、大玩家和必胜客等，还有60多家餐饮品牌，其中110家为本地首次入驻。

该广场自2018年10月19日开业以来，首日客流达到15.1万人次，营业额接近1036万元，目前在当地市场中尚无强有力的竞争者。

而淮北万达广场则于2018年9月28日开业，作为安徽省的第16座万达广场。

该项目位于淮北市相山区，总投资约15亿元，建筑面积为11.7万平方米，也同样为四层结构。商场引入了241个国内外品牌，设有万达IMAX影院和万达宝贝王等多个旗舰店，以及50余家餐饮品牌。

淮北万达广场在开业时成为当地最大商业综合体，首日客流超过19万人次。然而，淮北地区市场竞争激烈，主要面临来自碧桂园、吾悦广场等全国性品牌的挑战。

2018年是万达集团进行资产调整的关键一年。

同年3月，万达商业地产股份有限公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”，并转型为“轻资产”管理模式。一年内，万达新开业43个广场，其中武威和淮北的项目就是重要的一部分。

目前，这些项目已步入成熟运营阶段，因而吸引了新华保险的关注。

在此之前，新华保险还接手了包括北京万达广场B座和C座、烟台芝罘万达广场在内的多个项目。

大家保险通过与中金资本共同设立的不动产投资基金——坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），顺利完成一系列收购。

据悉，该基金自2024年1月成立以来，规模已达到100亿元，其中新华保险作为有限合伙人认购了99.99亿元，中金资本则出资100万元并负责基金的投资和管理。

基金的投资策略主要聚焦于持有型不动产项目的股权投资。

在成立的首年，该基金已成功收购8个万达资产。

近年来，经济转型及市场利率走低使得险资配置面临挑战，保险机构的投资重心逐渐转向股权投资和私募基金，尤其是能够产生稳定现金流的商业地产项目因其抗周期性而受到青睐。

自2023年以来，随着商业地产市场的下行，像万达集团这样的房企其资产价格普遍折扣。相应的，更多资金涌入市场，使得险资对此类购买机会并未缺席。

除了大家保险，2023年以来，阳光人寿、太保资本等也相继收购了多个万达项目。

与此同时，大家保险还成功收购了上海松江及江门等多个万达广场，并与横琴人寿联合收购了上海周浦万达广场。

2024年开始，其他险资也在积极参与不动产的大宗交易，诸如友邦人寿收购凯德投资旗下大厦的股权、长城人寿收购办公楼等。

大家保险还以2.82亿元收购了上海长租公寓等一系列项目，展现出强劲的投资动态。

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