王健林艰难一年 险资基金加速“扫货”万达广场

观点网 压力颇大的万达集团持续推动“出清”计划，而新华保险也没有停下收并购脚步。

最新消息显示新华保险再次成功收购了2座万达广场，使其目前接管的万达广场总数达到8座。

资料显示，被接管的项目分别是武威万达广场和淮北万达广场。

前者位于甘肃武威市凉州区，是该地区第三座万达广场，项目总投资高达20亿元，总建筑面积达到10.34万平方米，包括地上地下四层空间，其中地上建筑面积为8.93万平方米，地下建筑为1.41万平方米。

作为当地重点城市建设项目，武威万达广场引入了252家知名品牌，涵盖万达影城、万达宝贝王、必胜客等主要品牌，以及60多家餐饮品牌，其中110个是首次进驻该地区。

武威万达广场于2018年10月19日开业，开业首日客流高达15.1万人次，营业额接近1036万元。与当地其他商场相比，武威万达广场目前并未面临强大的竞争。

而淮北万达广场则于2018年9月28日开业，是安徽省的第16座万达广场。

项目位于淮北市相山区，总投资约15亿元，总建筑面积达到11.7万平方米，也包含地上地下四层空间。该商场引入了241家国内外品牌，包括万达IMAX影院、万达宝贝王等，以及50多家餐饮品牌。

淮北万达广场开业首日客流超过19万人次，但面临着更激烈的市场竞争，例如当地的淮北碧乐城等全国性商业地产品牌项目。

2018年是万达集团进行资产重组后重新出发的一年，同时也是新华保险不断扩大收并购的一年。

在这一年里，万达商业地产股份有限公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”，并将业务模式转向“轻资产”输出管理。当年，万达共新开业43个万达广场，武威万达广场和淮北万达广场仅是其中的两个。

目前，这些项目已进入运营成熟阶段，在当地拥有一定市场地位，引起了新华保险的关注。

除了武威万达广场和淮北万达广场，新华保险先前还接手了北京、烟台、南京、成都、赤峰和晋江等地的万达集团商业项目。

大家保险与中金资本共同设立的不动产投资基金—坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）成功进行了一系列收购动作。

据悉，该基金成立于2024年1月，规模达100亿元，其中新华保险认购99.99亿元，中金资本认购100万元。中金资本负责基金的投资、管理和运营。

该基金的投资策略是通过股权和其他方式直接或间接投资持有型不动产项目。

在成立的第一年内，基金已成功收购了8项万达资产。

在经济持续转型升级和市场利率下降等背景下，险资长期配置变得更加困难，这导致保险机构对股权投资和私募基金的兴趣增加。

商业地产项目成为险资争夺的优质资产，特别是那些能带来稳定现金流且具有抗周期性的办公楼和购物中心。

自2023年以来，国内商业地产市场持续下行，房企如万达集团领导的大宗资产价格也普遍折让，引来了一波抄底资金，险资纷纷入局。

除新华保险外，阳光人寿、太保资本和中银三星人寿等险资也纷纷进行了大宗交易，收购了一系列商业项目。

2024年至今，其他险资进行的代表性不动产交易还包括友邦人寿、长城人寿、众安保险、中国人寿等公司的多个项目。

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