招商蛇口2024年最忙的一个月

房地产行业的发展 近年来，房地产市场持续处于调整期，如何保持稳定发展、应对市场挑战，已成为众多房地产企业的关注焦点。

根据数据显示，2024年1-12月，前100家房地产企业的累计权益销售额达到28414.55亿元，较去年同期下降了约29.35%；全口径销售金额为40733.45亿元，同比下降约30%。

在整个行业持续调整的大环境下，即便是领先的企业如招商蛇口也难以幸免。

2024年1月9日，招商蛇口发布了去年的最终业绩报告，仅12月一个月就实现签约销售面积达118.95万平方米，销售额达302.39亿元。

全年数据显示，2024年1-12月，招商蛇口累计签约销售面积为935.9万平方米，同比下降23.5%；签约销售金额为2193.02亿元，同比下降25.31%。

尽管业绩相较于去年略有下降，但招商蛇口在众多房企中仍属于表现较为出色的一员。

根据观点指数发布的2024年1-12月房地产企业销售数据，招商蛇口的1506亿元权益销售金额排名第5；同时，全口径销售金额2193亿元排名第6，在行业中保持领先位置。

从前20家房企全年权益销售金额波动情况来看，招商蛇口的业绩表现基本上高于行业平均水平。

分析每月销售数据，招商蛇口在6月、10月、11月和12月表现最佳，正是这几个月企业展示出“臻品”的时间节点。

尤其在12月，招商蛇口实现签约销售金额302.39亿元，远超第二高的10月销售额。

关于2024年12月27日，广州南沙区横沥岛的招商林屿境项目开盘情况，158套房源当天销售即将接近100%，仅剩少量顶层和底层户型。

在11月份，招商蛇口宣布推出位于南京河西中部的招商金陵序项目，首开110套新房，仅1小时内全部售罄，总成交额超过12亿，成为2024年河西地区的“日光盘”。

而在10月25日，招商蛇口的合肥庐州臻境项目首开销售额超过4.6亿元，其中158平方米户型售罄，238平方米户型去化率达90%，均价达750万元。

接下来，让我们看看招商蛇口在2024年的拿地情况。

根据观点指数12月24日发布的2024年房地产企业新增土地储备报告，招商蛇口前11个月新增权益土地面积达107.5万平方米，排名第9；拿地金额213.4亿元，排名第8；新增货值711.6亿元，排名第4。

仅仅在2024年12月，招商蛇口新增了8个项目，土地成交金额达101.15亿元。

整体来看，招商蛇口共获得26宗土地，总成交金额约334.66亿元。其中，上海获得了7宗，广州、成都、三亚、西安、杭州、郑州各2宗，其他城市各1宗。

因此，可以预见，招商蛇口在2025年将把销售重心放在上海。

早在2021年，招商蛇口就提出了“重返上海心”战略，专注于中心区域，推出了玺系七子、弘安里等豪宅项目。该战略证明有效，近两年在上海市场保持领先地位。

然而，正如前文提及的热销项目中所显示，2024年招商蛇口在上海的销售表现并不突出。据本地报道，招商蛇口在2024年中失去了首位地位。

资料显示，中海地产在2024年底已宣布上海总销售额突破700亿元。

2024年招商蛇口落后的原因可能与其拿地情况有关。

根据2024年上半年业绩报告显示，招商蛇口在上海拥有46个住宅项目，其中超过一半位于外环，相比核心区域面临一定去化压力。

例如，浦东的招商象屿星耀翠湾于2023年11月15日开盘，推出了356套小高层住宅，去化率约30%，成交均价约4.5万元/平方米。

位于郊区松江的招商·云澜湾于2023年12月12日首次开盘，共推出617套房源，总面积约6.78万平方米，去化率约40%，成交均价约4.66万元/平方米。

市场仍对2024年9月摘得的招商蛇口老牌豪宅项目静安新地王保持高度关注。

有市场评论指出：“项目距离静安寺核心商圈仅1公里左右，西侧有愚园路中山公园商圈，加之稀缺教育资源，自然是绝对的豪宅之选。”不过，地块呈Z形不规则，增加了开发难度。

关于2025年能否重回上海市场第一地位，这不仅取决于企业自身，更受市场因素影响。

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