马来西亚IJM集团7250万英镑购伦敦金融城办公楼 计划1.5亿英镑翻新

据3月13日的《全球地产投资笔记》公众号报道，香港南丰集团旗下的Endurance Land与TPG Angelo Gordon已达成协议，将伦敦金融城的办公楼重开发项目The Circus以7250万英镑的价格出售给马来西亚上市企业IJM Corporation。这项交易标志着IJM在伦敦的首次办公楼投资，体现出马来西亚开发商对伦敦高端商业地产市场的持续兴趣。

此次交易完成后，Endurance Land和TPG Angelo Gordon将不再参与The Circus的后续开发工作。IJM已获得全面的规划许可，并计划新增投入1.5亿英镑进行大规模翻新，计划在屋顶加盖两层，使内部总面积提升至378,000平方英尺。IJM正在积极与多个优质租户进行深入洽谈，争取租用该大楼超过60%的空间。施工将立即启动，预计在36个月内完工。

The Circus位于伦敦金融城核心区Finsbury Circus的东南角，是一座具有二级历史保护的建筑。现有净可租赁面积为209,552平方英尺，配有地下室及7层楼，包括面积为8,461平方英尺的零售单元。根据2024年初的媒体信息，该大楼当时出租给36家租户，年租金收入约为400万英镑，平均租金为每平方英尺29英镑，远低于金融城核心区的每平方英尺87英镑的平均水平。加盖后的效果图由CARMODY GROARKET提供。

在这次交易之前，Endurance Land和TPG Angelo Gordon曾多次尝试出售该大楼，甚至在2024年时一度传出澳大利亚房地产巨头Lendlease有意收购，但最终未能达成交易。美国养老金TIAA旗下的房地产投资部门Nuveen也曾对收购进行讨论，但并未成功推进。近期，英国律师事务所Simmons & Simmons正在考虑迁址至The Circus，计划租赁约20万平方英尺的办公空间。

免责声明：本文内容及数据来源于公开信息整理，仅供参考，使用前请自行确认。