北京土拍遇冷 海淀“霸主”海开79.17亿元兜底拿地

关于网，北京在6月4日迎来了一场不太寻常的土地拍卖活动。

永丰南0055地块和其他地块正式拍卖，由于其优质条件备受关注。

出乎意料的是，仅有海开股份和琼海南阳瑞华两家房地产企业报名参与竞拍，最终海开以79.17亿元的最高报价顺利拿下了该地块。

与之前在2023年6月以79.12亿元成交的亦庄新城X47地块吸引了31家企业报名相比，这次的土地拍卖显得意外。

永丰南地块整体条件较近两年海淀区提供的土地更为优质。

据悉，该出让地块位于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，面积约8.95万平方米，规划建筑面积约22.25万平方米。该地块的用途为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地。

其中，0058、0072地块为商品住宅用地，0055、0064地块为商服配套用地，总体占地面积约为4.47公顷，建筑规模约为12.38万平方米。

出让文件显示，地块的起始价为78亿元，土地合理上限价格为93.6亿元。销售指导价为9.3万元/平方米，浮动8%；土地溢价上限后，销售指导价为9.6万元/平方米，浮动8%。

据了解，该地块位于中关村科学城北区永丰产业组团核心区域，临近地铁16号线永丰站、永丰南站，有北清路、永丰路两条主干道。

同时，该地块周边商业配套设施丰富，包括用友产业园、中关村三小（科技园分校）、大悦城、西格玛公社、西北旺万象汇、中关村壹号等，还有在建的海淀北部医疗中心。

总体而言，永丰板块的新盘主要分布在永丰北地区，周边基本处于待开发阶段，新房和二手房都较少，区域内在售新房价格均低于9万元/平方米，部分二手房的价格高于9万元/平方米。

对于拿地的企业来说，这样的优质地块市场需求并不旺盛，资金和综合开发实力也是其考量因素之一。

从出让条件来看，这次拍卖一开始就似乎是一场央企战。

开发商需自持公建约8.4万平方米，还需建设约2.6万平方米的公交场站等公服设施。此外，还需无偿代建1.39万平方米公共设施。

目前，具有开发大体量自持商业项目的房地产企业为数不多，面对这样的“香饽饽”也有些力不从心。

海开控股成立于1982年，为北京海淀区国资100%出资的区属一级监管企业。而琼海南阳瑞华母公司为北京京门兴海科技集团。

这两家拥有国资背景的参拍企业，多多少少充当着“兜底”角色。

对于海开来说，之前的海淀楼盘“栖海澐颂”便是其与中建壹品联袂之作，该盘择址永丰产业基地核心，周边交通便利。目前，海开控股在海淀东升、永丰等新增长极筑造新兴产业地标，构建了京城地区新的产业生态。

6月，还有朝阳区、通州区、顺义区等多个地块将遇归属，其中不乏近年来少有优质地块。京城地市能否重回久违“热闹”？我们拭目以待。