上海宸嘉嘉佰道顺风局：2小时清盘与61.78亿销售

宸嘉新闻网 “61亿日光，宸嘉的奇迹才刚刚开始。” 宸嘉100上海在6月4日发布的官方微博中表达了欣喜之情。

6月3日，宸嘉嘉佰道上海首次开盘，仅2小时内即售罄，总销售额达61.78亿元，项目共有422套房源，初审通过1007组，最终认购了1000组，并未触发积分制。

这个项目也是继安高申宸院、滨江凯旋门之后，今年上海第三个千人摇的新盘。宸嘉认为，这次销售创造了上海楼市又一个史诗级的奇迹，即在非传统豪宅地段、非纯顶级的4000万级别大宅首开即售罄。

2022年6月上海集中供地恢复的第一天，宸嘉发展联合体以63.7亿元底价竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块。

截至目前，宸嘉发展仍是一家成立不到4年的年轻企业。

61.78亿销售额

5月27日晚，早已有传闻的上海楼市新政终于出台，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”，以及优化土地和住房供应等九项政策措施。

据悉，上海楼市确实正在回暖，项目售楼处人流和看房量都有了较大的增长。根据中原地产公布的数据，5月27日至6月2日，上海楼市成交量大幅反弹，新建商品住宅成交面积达到15.5万平方米，环比增加了34.83%。

“上周新房成交量显著增加，这一方面与月底翘尾效应有关，但更重要的是，上周一晚上上海发布了重要的楼市利好政策。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

他告诉观点新媒体，目前来看，新政筛效果正在显现，整体市场情绪已经有所回升，但关键取决于市场的持续性。

6月3日，上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰道开盘2小时内售罄，总销售额达61.78亿元。据悉，该楼盘共售出422套豪宅，包括套均4000万的大户型在内全部售罄。

此前公开展示的样板间面积包括103平方米、260平方米和360平方米，均为精装交付，配置了高端品牌装修和设施。5月23日，该楼盘认筹结束，认购率达到237%。

卢文曦认为，上海市场已不再是2020年或2021年的市场类型，而是结构性的市场。“房源相当充裕，但符合大家要求的好房源不多，所以造成了有些商品畅销，有些商品不畅销的情况。”

这也是他认为宸嘉100·嘉佰道为何备受欢迎的原因。首先，长风·嘉佰道项目位于长风国际社区内部，主要是高品质的次新社区，宸嘉100·嘉佰道在长风板块定位高端，而且长时间未有新盘入市，同时提供小户型。“从普陀的发展来看，内环现在很少有项目，基本上都在中环附近，中环附近的规划，长风目前也在一些规划之中。”

除了地理位置优势外，该项目还受益于周边丰富的配套设施和建筑设计。项目周围拥有众多公园、商业区、地铁和商务楼，被称为普陀难得的高品质社区。

在交通方面，该项目与13/15号线的大渡河路站直线距离约400米，与15号线的长风公园站直线距离约600米，与中环路的直线距离约1.2公里。

商业配套方面，项目周围环绕着长风大悦城、近铁广场、巴黎春天和桃源π商业广场等多个购物中心。

值得一提的是，著名的长风公园位于长风板块内，占地36.4万平方米，其中水域面积接近一半，是浦西最大的湖面，同时还拥有上海市内仅有的水族馆。长风生态商务区是上海第一个以“生态”命名的商务区，园区绿化覆盖率近50%。

卢文曦认为，宸嘉100·嘉佰道的销售表现，体现了项目自身定位、产品、区位优势等多方面的综合优势，即使没有上海楼市新政，也应该能够取得不俗的销售业绩，不过因政策的影响可能吸引了更多关注。

“即使没有政策，我认为这个项目也不会面临巨大的销售压力。这个区域已经有相当长一段时间没有新盘了。在市区内，价格也不一定能达到这个水平，而在普陀中环附近，长风区算是比较理想的区域了。”

神秘的幕后大佬

值得注意的是，该项目由宸嘉发展于2022年竞得，当时的联动价格仅为9.8万元/平方米。在多轮深入沟通和协商后，该项目最终定价为10.4万元/平米，较去年的9.8万元/平米平均价上涨了6000元/平米。

根据官方资料，宸嘉发展成立于香港，总部设在上海，以上海为基地，布局全国各地，积极投身于中心城市和城市中心的开发。据观点新媒体获悉，宸嘉发展目前正在打造上海国华金融中心项目，该项目位于虹口北外滩，旨在成为“北外滩CBD国际商务新地标”，这也是宸嘉发展完成的第一个商务代建项目。

此外，宸嘉发展承担着上海普陀国际养老中心的代建管理责任，这个位于普陀桃浦的养老项目旨在打造一个完备的“上海顶级养老会馆”。

宸嘉发展主要在上海、武汉、成都、深圳等热点城市展开布局。例如，之前武汉的热门豪宅项目宸嘉100o嘉佰道就是由其开发。

近年来，宸嘉发展接手了阳光城长沙项目，打造成宸嘉和顺嘉臣道；承担了成都锦江区顺江路烂尾楼项目，重建为阿玛尼艺术公寓；还收购了南京泰禾禾悦广场并更名为佰汇广场；在深圳接手了福晟的旧改项目，其中包括深圳龙华区大布头项目、宝安107带翻身片区项目、龙岗区平湖述昌围项目等。

值得一提的是，宸嘉发展的大部分项目背后都有国华人寿的身影，比如武汉的宸嘉100o嘉佰道项目，就是国华人寿通过旗下国升置业将项目股权转让给宸嘉发展开发。

2017年1月，国华人寿的子公司武汉平华置业获得了汉口滨江国际商务区地块，并投资100亿元打造武汉国华金融中心，平华置业的全资子公司国升置业担任项目开发商。2018年，武汉国升置业进行股权变更，控股股东由平华置业变更为上海晟拜实业。2021年，上海晟拜实业退出，控股股东变更为宸嘉发展（武汉）有限公司。

宸嘉发展在武汉长江新区的康养综合体项目，是国华人寿以23.38亿元底价拿下的P（2020）072号地块。

因此，许多报道都称，宸嘉发展的实际控制人是国华人寿的老板刘益谦。

令人感兴趣的是，宸嘉发展汇聚了一支优秀的管理团队，他们都具有明显的“中海”背景。数据显示，宸嘉发展由香港企业宸嘉发展有限公司完全持有，法定代表人为总经理郭斌，执行董事为崔帅，监事为梁飞，而这三人在中海曾任要职。

其中，崔帅曾担任中海地产上海公司总经理，梁飞为副总经理，而郭斌曾是中海地产海南公司的总经理。

据观点新媒体了解，崔帅因涉及“围标”事件，于2020年被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，随后被免去了上海总经理职务。

公开信息显示，自2020年下半年起，崔帅、郭斌、梁飞相继离开了中海相关子公司。崔帅于2020年11月3日新任宸嘉发展有限公司执行董事，郭斌于11月7日通过高管持股平台海南乾欣投资合伙企业（有限合伙）入股宸嘉发展5%股权，并随后担任相关职务。