绿城67亿双城拿地 国贸、建发、中海齐聚厦门首拍

观点网 最近一天，绿城连续摘得两个城市的地块。

3月21日，在厦门2025年的首场土拍现场，厦门同安置业建设开发有限公司、厦门市特房海湾投资有限公司、绿城乐居建设管理集团有限公司联合体以底价13.76亿元赢得了同安T2025P01地块，楼面价10016元/平方米。

当天同样，绿城经过182轮竞价，以53.24亿元的价格摘得了苏州一块商住用地，地块成交楼面价为40684.3元每平方米，溢价率为45.3%。

而且，此次成交楼面价打破了湖西板块的地价记录，同时也跻身苏州涉宅用地成交楼面价TOP5。

绿城在苏州溢价摘地

绿城所得的苏州地块编号是苏园土挂（2025）01地块，在东板桥河西畔、金鸡湖大道南侧，用地性质商住用地，土地面积81793.83平方米，建筑面积130870.13平方米，容积率1.2-1.6，地块起拍总价36.64亿元，起始楼面价2.8万元每平方米。

东临地铁5号线、7号线，周边教育、商业、医疗设施完善，3km范围内有省重点级小学苏州工业园区娄葑实验小学、省重点初中苏州大学附属中学、苏州工业园区星海医院、购物中心水坊路邻里中心等生活设施。此外，周边还有黄天荡公园、东振路公园等79处公园景点。

据悉，该地块自挂牌以来吸引了近10家房企参与竞拍，最终绿城182轮竞价成功夺得。

除了苏园土挂（2025）01地块的溢价摘得外，绿城最近在苏州频繁收地。

2月19日，绿城通过122轮竞标，以14.29亿元的价格成功摘得苏州工业园区一块住宅用地，溢价率为21.61%。去年11月，绿城和苏州新高城市发展团队竞得苏地2024-WG-Z31地块。

有分析认为，绿城打造的高端住宅产品与苏州市场的成熟度和消费能力高度匹配。

除此之外，苏州房地产市场相对稳定，投资环境健康，整体宜居性和发展潜力随城市规划推进不断增强。

通过在苏州布局，绿城也可以进一步扩大在华东地区的影响力。

厦门2025年首场土拍

除了在苏州投资，绿城还在今年厦门首场土拍中以底价摘得了同安T2025P01地块。

该地块位于厦门同安区滨水生态住区西湖板块，是厦门北部城市核心区，土地面积74114.697平方米，地上总建筑面积137560平方米。

此次绿城取得的地块是与特建投和同安置业共同合作的，这两家本土国企的支持有助于其进一步扩展厦门本地市场。

值得一提的是，就在3月中旬，绿城任命了一位新的区域管理层：龙湖地产前重庆总经理高巍加入担任绿城福建片区总经理。

可以想象，“新官上任第一着火”恰巧发生在2025年厦门首场土拍。

资料显示，2025年2月，厦门市自然资源和规划局公布了2025年的住宅供地计划，计划提供90公顷地块，包括产权住宅用地69公顷（商品住宅用地69公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地20公顷（保障性租赁住宅用地9公顷，市场化租赁住宅用地11公顷），其他住宅用地（拆迁安置房）1公顷。

此次厦门土拍总共出让了5幅地块，总建筑面积33.57万平方米，起拍总价近72亿元。其中最高楼面价为4.8万/平方米，最低楼面价为1万/平方米。

据观点新媒体了解，供应地块位于思明将军祠、湖里蔡塘、海沧马銮湾、同安何厝与西湖等板块。5幅地块最终均成功拍出，总成交价为74.7亿元。

其中，国贸地产和安控以32.55亿元竞得思明区将军祠2025P04地块，居住楼部分成交楼面价为51260元/平方米，溢价率为9.23%。

这个地块位于思明老城中心城区将军祠板块，是厦门岛西部具有深厚历史人文底蕴的社区。地上总建筑面积65500平方米，起价298000万元，吸引了保利、华润、建发、国贸、中海等房企参与。

建发以24.9亿元的底价拿到了乐活岛与蔡塘两个地块。湖里后埔2025P05地块位于湖里区蔡塘路与金喜路交叉口西南侧，地上总建筑面积3.56万平米，起价147000万元，住宅起拍楼面价为42000元/平米；海沧乐活岛2025HP01地块地上总建筑面积6.48万平米，起价102000万元，住宅起拍楼面价为16000元/平米。

同样，此次厦门土拍不止绿城在同安落子，中海以底价3.49亿元竞得同安西柯片区2025TP01地块，楼面价为10035元/平方米（住宅10000元/平方米）。

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