香港传真 | 港岛写字楼“再中心化”挑战

香港房地产市场走势报告 根据观点网香港报道，莱坊最新发布了关于香港物业市场回顾以及2024年下半年走势展望的信息。

莱坊指出，受到经济不确定性影响，香港写字楼租赁市场面临需求疲弱挑战且供应充裕，预计今年港岛甲级写字楼租金将下跌3-5%。不过，由于港岛和九龙区写字楼租金差距逐渐缩小，市场开始出现“Recentralize”（再中心化）的趋势。

截至2023年底，香港整体写字楼空置率上升至14.9%，连续第5年增长，空置面积达到196万平方米。尤其是甲级写字楼空置率高达16%，空置面积相当于8幢国际金融中心（IFC）二期和5幢环球贸易广场（ICC），空置率创下5年来最高纪录。

今年上半年，香港写字楼市场未见明显改善，继续面临租金下跌和空置率上升的挑战。截至2024年5月，港岛区整体写字楼租金下跌2%，整体空置率达12.3%。尤其是中环写字楼租金下跌了3.4%。

尽管面临挑战，莱坊表示一些内地企业再次回到香港，对5000平方呎以下优质写字楼表现出兴趣，刺激了新需求。此外，尽管香港金融业疲弱，仍有海外金融机构扩张。

莱坊认为，由于港岛和九龙区写字楼租金差距缩小，“Recentralize”再中心化的趋势持续存在。写字楼业主开始意识到提供会议空间、协作区和健身房等配套设施的重要性，以吸引租户。

预计2024年下半年，香港写字楼市场仍将面临低迷需求，港岛区甲级写字楼租金跌幅预计在3-5%之间。九龙区写字楼整体租金有望出现温和上升。

在投资物业市场方面，根据莱坊投资部执行董事林啸东的观点，今年上半年受高息环境和物业库存积累的影响，整体投资市场活跃度下降。截至5月份，香港投资市场成交额下降29%，交易宗数同比下降27%。

住宅物业交易占据市场交易的51%，零售物业交易占25%，发展用地交易占10%。虽然写字楼空置率高企，但写字楼交易相对稳定，占市场交易的9%。

工业物业表现相对淡静，仅占3%的交易。预计2024年下半年，投资市场将以用家和私人投资者为主。

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