40%股权拍卖、李嘉诚抛售传言 上海真如高尚领域前世今生

优质网站最近因涉及和润集团的破产清算，持有上海普陀区近120万平方米城市综合体项目“高尚领域”40%股权将进行拍卖，起拍价约53.48亿元，拍卖日期预计为7月8日。

高尚领域项目由长实集团持有60%股权，负责开发，而和润集团作为小股东持股40%。目前，该项目已基本建成。

早些时候，李嘉诚家族频繁在内地资产上进行买卖，高尚领域项目也曾多次传出被挂牌出售的消息。然而，长实集团至今仍然持有该项目，而和润集团因债务问题导致股权被拍卖。

需要注意的是，长和集团作为优先购买者，参与了这次破产清算拍卖。

李嘉诚一贯奉行的“不赚最后一个铜板”的理念众所周知，但对于上海真如副中心的这个项目，长和可能会有不同的打算。

重要信息

公开资料显示，高尚领域是长实进入上海的首个大型综合项目，始于2006年以22亿元的底价获得的上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块，总建筑面积约117万平方米，涵盖酒店、办公、住宅、娱乐等功能。然而项目拿地后长时间未动工，有市场声音认为这是为了谋求更高的售价。

直到2011年7月14日，长实举行了项目启动发布会，启动了普陀的“真如地块”、嘉定的“南翔地块”和浦东的地块三个项目。针对项目被批评为捂盘的说法，长江实业高层回应称并不客观，长江实业执行董事赵国雄表示，包括真如地块在内的这三个项目“自动工以来进展令人满意”。

2019年6月14日，高尚领域A4地块开盘，1108套房源取证均价为90402元/平方米，19#总高23层，层高3.45米；20#总高23层，层高3.45米；21A/B-22A/B总高37层，层高2.97米；23A/B-24A/B总高38层，层高2.97米。预售时共有1181组有效认筹，但据悉整体放弃购买的比例超过三成。

第二次入市是在2020年4月，当时的取证均价为90724元/平方米。二期项目为A6地块的348套房源，共有4栋建筑，其中2栋总高37层，户型约81-101平方米2-3房，两梯四户，另外2栋总高31层，户型约158-160平方米4房，两梯两户。

2019年底，有市场传言称李嘉诚将接手真如项目的少数权益，重返中国市场，但到了第二年，市场说法又发生了变化，称长实打算出售真如项目和北京姚家园地块。

2019年，对于公司估值为200亿元出售上海高尚领域项目的问题，长实集团企业事务总监班唐慧慈曾回应称，公司经常收到各种出价建议，但只是建议不代表公司会采纳或出售项目。

2020年9月，有关上述项目售卖传闻，长实集团回应称：“吸引市场关注但并不意味着需要出售相关资产”。

随后的传言都被证实为不实——北京姚家园的高档住宅项目经过22年的开发周期后，于2023年获得预售许可；而真如项目则拿地18年，依然屹立不倒，与合作方磨合后，仍然保持稳定。

这座经历坐庄又坐闲，真假难辨，盈利全靠内幕交易的李嘉诚在上海布局的这个老牌项目，至今仍在创造利润。

尾盘复苏

2020年二期项目推出后，高尚领域原本陷入寂静，但四年后再次引起轰动。

今年3月初，有关上海楼市的消息称，高尚领域有剩余住宅房源寻求重新取证，知情人透露，这些待售房源已备案，无需积分，重新评估后的价格预计在10万元以下，短时间内，各家中介纷纷喊出“真如重返九万时代”、“回到五年前”的口号。

几天后，从3月15日至17日三天，高尚领域三期推出认购，共有73套房源，预售均价为9.8万元/平方米。

虽然所谓的“三期”实际上在2019年就已经取得认证，但因为前期有意向客户的资格不符等问题而下架，但仍吸引了超过260组新客户，相当于认购率达到351%，在当前的房地产市场环境下依然火爆。

从价格来看，与2019年的单价相比，73套“新房”稍微上涨约6%，以18#A2002房源为例，之前的均价为90402元/平方米，而本次为95772元/平方米，涨幅为5370元，五年仅涨幅为6%，考虑到四年间的贷款利率差异，总成本甚至可能有所降低。

按面积段来看，81-86平方米的两房售价为773-901万元，96-97平方米的售价为898万-940万元；98-103平方米的三房售价为904-1011万元；158-160平方米的四房售价为1525-1664万元；一楼复式标准层103-124平方米，地下100-151平方米，4.5米层高，售价为1450-1924万元。

与同样位于普陀内中环去年推出的新盘品尊国际相比，后者均价为10.98万元/平方米，高尚领域这个尾盘复苏项目也别有一番风味。

然而，一名上海房产顾问表示，尾盘之所以是尾盘，仍然存在一些户型上的硬伤。”李嘉诚一贯的风格，有的人可能难以接受。首先是没有阳台，大量使用飘窗；其次是大部分剩余房源无法实现南北通透，部分小户型为两房向北；最后，毕竟是几年前的房子，装修上无法与新房相比，中央空调、地暖、新风等设施都没有，只有挂式空调和白墙，对于对装修要求较高的自住买家可能需要重新装修。“

该顾问也坦言，尽管存在一些不足，但毕竟是罕见的现房销售项目，位于上海市区，并且周边配套设施非常完善，”最大的优势就是一见钟情“，因此仍然可能受到市场的追捧。

除了住宅部分，高尚领域的商业部分LOVE@大都会在近十年间一直进行“开业”，目前似乎即将圆满完成。

LOVE@大都会整体商业面积超过22万平方米，其中17万平方米位于地下，分为三个阶段进行招商。去年，LOVE@大都会一期商业成功开业，面积约7万平方米，主要包括沿街社区配套商业，如2.2万平方米的盒马X会员店、星巴克臻选等。二、三期商业项目仍在招商中，分别占地7万和8万平方米，目前公共区域已全部建成，预计今年将逐步投入运营。