龙湖百座MALL的泼天富贵

观点网 曾被称为关联房企的现金奶牛。房企在融资和市场困境下，将物业分拆上市，为自己输血。在如今的行业深度调整阶段，商业板块成为房企的新希望。

企业寄希望于商业地产业务，以平稳度过行业周期。在国内的各大房企中，龙湖是最早的之一，也终于等来商业地产的蓬勃发展。

龙湖集团2023年度业绩说明会上，董事会主席兼首席执行官陈序平表示，龙湖两个运营航道实现了经营性现金流为正，不再需要集团或地产提供现金流支持，而是能够通过自身现金流驱动增长。

龙湖即将进入"百MALL"时代，能否接住这场泼天富贵的机遇？是否会沿袭旧路？或许龙湖早已有所计划。

近年来，龙湖商业每年开设大约10座新项目。在2024年新开8座重资产、6座轻资产项目后，龙湖商业拥有102家商业项目，成为第四家百MALL企业。

值得注意的是，这四家企业分为两个派系。万达和新城专注于三四线城市，而龙湖和华润更集中于一二线高级城市，各有所长。

华润已经进入"百MALL时代"，华润万象生活多年发展，零售额不断增长。在82个项目中，零售额排名前三，全年零售额超过1812亿元，会员人数超过4600万。

高端商业市场以"重奢"为代表，具有极强韧性，成为商业地产商布局的重要方向。根据《2023麦肯锡中国消费者报告》，预计到2025年，中国高收入家庭将增加7100万个，市场需求不断增长。

龙湖商业致力于提升质量，在不断扩大规模的同时，加强在各城市的布局，填补市场空白，尝试项目差异化。

龙湖商场分为两大产品线，天街和星悦荟，满足不同人群需求。

龙湖商业在一二线核心城市经营88座购物中心，2023年商场营业额达632亿元，全年平均日客流263万人次。

根据计划，龙湖将在2024年新开14座商场，步入"百MALL时代"。新开商场包括8座重资产和6座轻资产。

龙湖在成都、合肥、南宁、南京、天津、绍兴、苏州、海口八座城市开设了8家正在建设的商场，其中成都东安天街项目已于今年4月20日开业。

成都东安天街打造了新型"公园+商业"商业模式，展现了龙湖商业的创新。去年9月，在北京北苑天街项目中，龙湖商业与朝阳文旅集团展开首个城市更新合作。

通过不同模式在不同场景下探索商业，龙湖在调整定位之外也有所改变。