世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场展望：根据世邦魏理仕最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》，预计9月的降息措施对当季商业房地产市场情绪产生了积极影响，但面临高空置率等挑战，租金仍有下行压力。

根据报告，由于上一季度供应不足以及正的净吸纳量，截至9月底，整体空置率略微下降至16.8%。九龙东地区的空置率上升至21.1%，而湾仔、铜锣湾、中环、尖沙咀、港岛东地区的空置率在12.2%至14.9%之间。

报告提到，如果内地和香港经济持续复苏，低利率和内地货币政策的宽松措施将有助于促进租赁需求，但短期内高空置率和新增供应将继续对租金构成压力。报告显示，上一季度香港整体甲级写字楼租金季度下跌幅度扩大至2.6%，连续21个季度下跌，今年累计下跌4.7%。影响较大的区域包括中环和九龙东，分别下跌2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，考虑到目前市场约1500万呎的空置面积，即使每年大约吸纳160万呎，可能需要7至8年才能完全吸收，政府在推出商业用地时应考虑这些数据。

陈锦平认为，随着降息周期的启动以及内地采取刺激措施，预计效果将在大约两个季度后显现，明年下半年商业房地产市场将迎来好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，近期股票市场大幅反弹，提振了投资市场氛围，客户对地产项目的咨询量大增，一些基金也开始回流香港寻找机会，由于写字楼具有较高的流动性和价格回落幅度较大，备受关注。预计写字楼物业将受益于中央政策的宽松。