香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据第一太平戴维斯最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告显示，香港写字楼市场正面临着空前挑战。自2019年以来，写字楼空置率持续攀升，租金下降了40%。这一情况超越了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机期间的低迷水平，尤其是核心商业区如中环的空置率激增220万平方英呎。

该报告指出，写字楼市场空置率攀升受多种因素影响，包括经济疲弱导致需求下降、租户偏好改变以及高利率的冲击。随着业主在竞争激烈的市场中争夺份额，租金已自2019年达到高峰以来下降了40%。

此外，报告还提到，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管人接手，进一步减少了租赁活动。鉴于接管人可能缺乏管理甲级写字楼的经验，这可能导致低效运营、刻板的租赁方案、成本削减措施和不足的服务，进而引发租户不满情绪，增加空置率。