世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场前景展望：根据世邦魏理仕最新发布的报告，2024年第三季度香港商业房地产市场将面临一系列挑战。尽管9月份的降息措施改善了市场情绪，但高空置率等问题仍将继续对租金产生压力。

根据世邦魏理仕的数据显示，整体空置率略有下降，但仍高达16.8%。各区空置率不一，九龙东地区达到21.1%，而湾仔、铜锣湾、大中环、尖沙咀、港岛东地区的空置率在12.2%至14.9%之间。

预测显示，随着内地和香港经济的逐步复苏，低利率和货币政策的刺激将促进租赁需求增长，但仍需警惕高空置率和新增供应对租金带来的打压。报告指出，上季度香港甲级写字楼租金下跌幅度扩大至2.6%，今年已经连续下跌21个季度，累计跌幅达4.7%。

市场专家认为，目前约有1500万平方英尺的空置面积，即使每年吸纳量达到160万平方英尺，也可能需要7-8年才能完全消化。政府在推出商业用地时需谨慎考虑相关数据。

展望未来，随着减息措施的实施和内地救市政策的推出，预计商业房地产市场将在明年下半年出现好转。投资市场气氛也在逐渐好转，客户对地产项目的兴趣明显增加，加上一些基金开始回流香港，这些积极信号表明写字楼物业有望受益于政策宽松政策。