香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据第一太平戴维斯最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告显示，香港写字楼市场正面临着空前的挑战。自2019年起，写字楼空置率创下了历史新高，租金下降了40%。这一趋势超出了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，尤其是中环等核心商业区的空置率激增220万平方英尺。

报告指出，写字楼市场空置率上升的原因多种多样，包括经济表现疲软导致需求减少、租户偏好发生变化以及高利率的影响。随着业主在竞争激烈的市场中，租金自2019年高点以来下降了40%。

此外，报告还提到，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管人接手，这进一步减少了租赁活动。接管人缺乏管理甲级写字楼的经验，可能导致低效率运营、不灵活的租赁方案、削减成本举措以及服务不足，从而可能导致租户不满，增加空置率。