再摘杭州单价地王 绿城34.2亿竞得江湾新城地块背后土拍热度
观点网 对抗了长达77轮的竞拍,终于成功将杭州楼面地价提升至“5字头”。
最近,绿城在杭州频频拿地,其中最引人注目的是10月22日,以34.2亿元的价格收购了杭州江湾新城核心板块宅地。
这块地位于钱江新城二期的豪宅楼盘区域,吸引了滨江、华润、保利、越秀、建杭等企业长达77轮的激烈竞拍。
最终,绿城以34.2亿元的价格中标,溢价率为28.5%,成交楼面价达到5.07万元/平方米,刷新了杭州宅地单价纪录。
新政下的土拍热度
此次绿城收购的地块位于四堡七堡单元JG1402-36,是钱江新城二期区域2024年计划出售的14宗地块之一,出让面积2.69万平方米,容积率2.5,建筑面积6.75万平方米,起始价26.621亿元,起始楼面价3.94万元/平方米,出售的商品住房均价不超过6.75万元/平方米。
周围设施齐全,地铁9号线环绕,商业配套包括IFC、万象城、来福士等,还有御道幼儿园、天长小学观潮校区、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等,此外,项目西侧还有一块学校/停车场用地规划。
“这块地块位于江湾新城核心板块,库存基本见底,客户群体稳定。” 业内人士对观点新媒体表示,新地王的诞生与政策支持有关,此外,地段位置保证了竞拍的激烈程度。
就在绿城收购该地块的前几个月,杭州调整了房地产政策,包括取消了新建商品房限价要求,统一首付比例为15%。
除了政策优势,地理位置也很重要。该地块位于四堡七堡单元区域的西翼,周边配套丰富,规划了钱江新城二期中央公园,包括文化体育活动中心、公园等公共设施。
值得关注的是,四堡七堡单元内的项目大多位于东翼,绿城此前已在西翼布局了芝澜月华轩项目,其他房企尚未进入西翼板块,这为已在西翼拥有两个项目的绿城带来了竞争优势。
四堡七堡单元位于钱江新城二期,该地区的房价平均保持在5-6万元/平方米,绿城的项目价格也在上涨,达到了6.6万元/平方米,该区域已经成为热门的房地产开发区。
此次绿城收购地块后,2024年钱江新城二期已挂牌3宗宅地,市场传闻还将挂牌14宗住宅地块,但尚未有确切消息。
绿城再度刷新地王纪录
在收购四堡七堡地块之前,绿城在杭州第十四次土拍上拿下了两宗地块,分别位于拱墅区的康桥单元和石桥单元,总出让面积6.05万平方米,总建筑面积12.9万平方米,总价22.2亿元。
其中,康桥单元地块毗邻地铁4号线平安桥站,周边有教育及医疗配套,通过1轮竞价后,绿城以底价15.05亿元竞得,楼面地价1.68万元/平方米。
这块地块与康桥单元GS120201-03地块相邻,后者于8月被滨江集团以16.07亿元竞得,溢价率为36.52%。
另一块石桥地块也以溢价成交,绿城通过23轮竞价以71885万元中标,溢价率18.1%,楼面地价1.84万元/平方米。周边有求知小学、风华中学、杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街等配套。
值得一提的是,绿城此前曾成功竞得临近石桥地块的溪映明月项目,该项目曾成功吸引高度关注并取得成功,显示了绿城在该区域的实力。
业内人士表示,杭州取消了新房限价政策后,绿城还在杭州第十四批次土拍中拿下两宗地块,绿城也将密切关注未来的拿地机会。
绿城在不止一个城市刷新了地王纪录,例如,2024年8月7日,绿城在上海第四次土拍中成功竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块,成交楼面价13.10万元/平方米,溢价率30%,成为上海单价最贵地块。