招商基金蛇口租赁住房REIT正式上市 平稳落地背后的换租压力

REITs市场近来异常活跃，各种类型的首单REITs项目正相继上市或即将上市，包括首单绕城高速公路REITs项目华夏南京交通高速公路REIT、首单水利设施REITs项目银华绍兴原水水利REIT、首单本土民营产业园区REITs项目中金联东科创REIT、首单农贸市场公募REITs项目易方达华威农贸市场REIT等。

10月23日，在深交所上市的招商基金蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称"招商基金蛇口租赁住房REIT"）以2.727元开盘，并设定上市首日涨跌幅限制比例为30%。该基金在首日上市表现平稳，收盘价为2.922元，涨幅为7.15%。

招商局在公募REITs市场中表现抢眼，今年已有两只公募REITs获批。其中，招商基金蛇口租赁住房REIT的原始权益人是招商蛇口旗下的深圳市招商公寓发展有限公司，运营管理机构为招商蛇口的子公司深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司。

招商蛇口租赁住房REIT的底层资产项目位于深圳市，总建筑面积约6.53万平方米，包括927套租赁住房和15套商业用房，项目地理位置优越，周边设施完善。

此外，招商基金蛇口租赁住房REIT的管理机构招商伊敦拥有丰富的酒店、公寓运营管理经验，提供了稳定的运营保障。项目近年平均出租率表现良好，但面临着一定的换租压力。

招商基金蛇口租赁住房REIT的上市成功受到投资者青睐，这也体现了REITs市场火热的趋势。今年以来，REITs的发行规模增长迅速，投资者对市场的认购热情高涨。

此外，公募REITs市场也纷纷出现超募现象，相关基金提前结募的情况屡见不鲜。招商基金蛇口租赁住房REIT上市当天表现稳定，交易活跃，备受关注。

近期，保租房REITs也备受关注，企业积极参与申报，相关项目的申报发行工作正在有序推进。根据国家发改委的通知，租赁住房REIT的发展将进入常态化发行新阶段，市场前景广阔。

今年上半年，招商蛇口旗下长租公寓业务和酒店业务业绩表现良好，运营收入不断增长，为REITs的扩募提供了充足的资产池。随着REITs市场的不断发展壮大，公募REITs将在未来展现更广阔的发展空间。