伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球著名的土地投资管理公司AEW Capital Management宣布，坐落在伦敦市中心牛津街的办公商业大楼100 New Oxford Street已经正式向外界出售，该楼指导售价为1.4亿英镑，预计收益率约为5.5%。这一价格反映了伦敦房地产市场快速升温的趋势。目前，包括香港私人买家在内的国际资本已表现出极大的兴趣。

这处物业位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，靠近交通枢纽Tottenham Court Road，方便前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。该大楼占地半英亩，总建筑面积达109,826平方英尺，地面一层和地下室为零售商店和餐厅，2-6层为办公空间，目前租金单价约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的平均租金水平，显示出了更大的租金上涨空间。

AEW已为新的买家规划了提高租金水平和大楼价值的方案，这包括在未来2-3年内重新出租到期租约，以及在未来五年内对剩余楼层进行翻新并增建屋顶花园，以提升整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周围已经有多位香港富豪和家族加大了在该区域的投资布局力度，显示出该地区的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦房地产市场的活跃度正在增加，吸引了国际资本的关注。