世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场观点: 据观点网10月7日报道，世邦魏理仕最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》指出，预计9月的降息措施在一定程度上改善了本季度未来商业房地产市场的情绪。然而，高空置率等问题仍将继续对租金产生压力。

数据显示，截至9月底，香港整体空置率已降至16.8%，较上一季度下降0.1个百分点。在各区域中，九龙东地区的空置率攀升至21.1%，而湾仔、铜锣湾、大中环、尖沙咀和港岛东地区的空置率则介于12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕表示，随着内地和香港经济的持续复苏，以及低利率和内地货币政策的刺激，租赁需求可能会得到提振。然而，在短期内，高空置率和新增供应仍将继续对租金构成压力。报告指出，上一季度香港整体甲级写字楼租金下跌2.6%，已连续21个季度下跌，今年累计跌幅达4.7%。九龙东和大中环地区的租金跌幅较为显著，分别下跌4.7%和2.8%。

根据世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平的观点，目前约有1500万呎的空置面积，即使每年吸纳量约为160万呎，也可能需要7-8年的时间才能完全吸收。他呼吁政府在推出商业用地政策时应该考虑这些数据。

陈锦平相信，随着降息周期的启动和内地市场救助政策的实施，效果可能在约两个季度后显现。他预计，明年下半年香港商业房地产市场将逐渐好转。

另外，香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股票市场的大幅反弹提振了投资者的信心。客户对房地产项目的咨询量大增，而一些基金也开始回流香港寻找投资机会。写字楼由于流通性较高且价格下跌幅度较大，因此受到客户的青睐。他预计，写字楼物业将受益于之前中央政策的宽松措施。