伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球著名的地产投资管理公司AEW Capital Management宣布，伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼将进行正式出售，指导售价为1.4亿英镑，预计收益率约5.5%。这一价格反映了伦敦地产市场正在快速升温的趋势。当前，包括香港私人买家在内的国际资本已经表示出了浓厚兴趣。

该物业位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域之间，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，方便前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。大楼占地半英亩，总建筑面积为109,826平方英尺，一楼和地下室是零售商店和餐厅，2-6楼是办公空间，目前租金单价约为每平方英尺78英镑，低于附近Soho区域的平均租金水平，表明了租金上涨的潜力。

AEW已为潜在买家制定了提高租金和建筑价值的计划，包括未来2-3年内重新出租到期租约，以及未来五年内翻新剩余楼层和建造屋顶花园，以提升整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已有多位香港富豪和家族开始进行投资，显示了该地区的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦房地产市场的活力正在增强，吸引了国际资本的关注。