华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

网站观点 华侨城位于南京秦淮区太平南路，一块土地被耽搁多年，底下埋藏着丰富的历史。

10月28日，江苏融德置业有限公司将其100%股权及相关债权在上海联合交易所挂牌，标价24.29亿元，转让底价23.79亿元，转让方是江苏百泽投资控股有限公司。

具体而言，标的公司100%股权挂牌价为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价为21.861亿元。

江苏百泽控股的股东是江苏省房地产投资有限责任公司，该公司由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%和49%的股权。

百年酒店和拆迁住户

南京江苏饭店地块拆迁项目是挂牌的核心资产。

回溯到2006年8月，江苏融德置业以8000万元底价赢得了江苏饭店地块，该地块紧邻夫子庙，计划建成南京紫合国际广场项目，总投资额为10亿元，最初计划于2013年11月开工，2015年10月竣工。

江苏饭店的前身是安乐酒店，建于1928年，由桂系元老马晓军与部下李宗仁、白崇禧、黄旭初等合建。安乐酒店的招牌由于右任题写，当年影后胡蝶、周璇以及京剧名角梅兰芳常光顾。

1952年，安乐酒店改为省级机关第一招待所，1954年更名为江苏饭店，直至2006年被夷为平地。

在2011年4月，太平南路305号地块开始建设一座高度79.1米，总面积53516平方米的综合商务大楼，两年后完工，并作为新的江苏饭店。而华侨城最终获得的旧店原址至今仍未实质性施工，只部分用作社会停车场。清真食品“绿柳居”店面等待拆除，而在绑定开发的34标地块上，一些建筑至今未能完成拆除。

南京资深地产评论员、南京市文物保护协会会员尹霄飞接受了观点新媒体采访，表示过去曾居住在绿柳居附近，并算是这里的拆迁住户。他指出，江苏饭店已有近十年的建成历史，但原地块拆迁时间较长，可能历年作为停车场，2018-2019年进行了部分拆迁，但绿柳居仍未动工。

绿柳居成立于1912年，最初位置在秦淮河畔桃叶渡。去年，这一品牌被认定为中华老字号。尹霄飞表示，这类建筑拆迁相当棘手，如需拆除，需要为其找到新址以保持正常经营。

他最近发现周边还有一些文物建筑，位于他曾经老房子西南方向的地方，其中有一座两三层的民国建筑。

此外，地块拆迁涉及宗教产业，还需要建设4700平方米清真寺，但由于拆迁尚未完成，清真寺未能交付。根据尹霄飞的观察，南京历史上共有70多座清真寺，老城南依旧有许多回民聚居地。

在多方面的牵扯下，造成了现在的局面。

尹霄飞指出，江苏饭店改造项目在早期城市更新方面展现出明显特点，虽然规划较为粗放，但如今难以再现。

尹霄飞指出，地处优势地理位置，属于市中心核心地段，若项目建成公寓，销售将不成问题，只是价格与竞争问题。他认为未来项目若兴建公寓产品“不愁卖”，但现存的写字楼和商业产品需面对周边激烈竞争。

该项目的股东贷款披露了华侨城多年的成本沉积。华侨城去年上半年总资产为3531.21亿元，相较于去年同期减少10.86%，同时总负债为2686.96亿元，资产负债率为76.09%。

尹霄飞认为，出于现金流压力，退出拖延项目会在一定程度上缓解问题。然而，这块土地的下一步命运仍未确定。

“无情最是台城柳，依旧烟笼十里堤”，金陵城里这片土地持续演绎着其独特的故事。