资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团旗下经验丰富的商业信托，这一消息并不罕见。

然而，这笔最新交易有着特别之处。CLAS即将剥离的项目是雅诗阁进军中国市场的首个项目。

近日，CLAS发布了一则公告，宣布计划出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这个项目坐落在天津和平区的核心区域，毗邻五大道文化旅游区，周边环境繁华，涵盖185套公寓。

雅诗阁自1998年进入中国市场，向国内引入服务式公寓概念，而天津是其最早布局的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓可谓是雅诗阁在中国业务的起点。最初，该项目服务于外籍人士和涉外租客市场，并迅速成为行业标杆。

2006年，CLAS成立，并将该项目纳入旗下信托产品。接着，这个项目由CLAS持有，由雅诗阁进行管理。

项目至今已运营26年，被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

就在去年10月，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获得此认证的公寓建筑。

据披露，该物业将以高溢价售给第三方投资者，价格高于账面价值。目前，交易预计将在2025年第二季度完成。对于该项目是否会继续沿用盛捷品牌目前尚不明确。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持了稳健的增长势头。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业和18000个客房。

除了亚太地区，CLAS的资产分布还覆盖北美和欧洲。据资料显示，CLAS在日本拥有最多的投资目的地，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场所占比重并不大。完成天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，分别是苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在公告中表示，该公司在2024年上半年仅有1.4%的净利润来自其中国物业，出售对其影响有限，反而可以释放资金用于再投资和优化资产组合。

“我们将继续通过出售成熟资产，将所得款项重新投入到更有潜力的项目中，优化CLAS的投资组合。” Serena Teo指出，CLAS已经准备好抓住新机遇。

事实上，去年以来，CLAS已在积极推动资产置换。根据公告披露，在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS今年内已出售接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均获得高额溢价，总收益约为5400万新元。

其中包括2023年11月，CLAS将旗下两家位于澳大利亚悉尼的酒店出售给中国银海投资集团子公司，总价约50亿元；

2024年上半年，CLAS出售了总价7500万美元的3家日本酒店，同时退出新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

CLAS还以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业（拥有258个房间），并完成了印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业的收购。

此外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，出售了位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店，所得款项用于购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

出售项目所得资金除了支持新项目外，还将用于偿还高息债务和进行资产升级。

资料显示，CLAS已于今年完成了旗下5处物业的资产升级计划，其中包括伦敦的花园伦敦项目。此外，CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成另外三处物业的升级工程。