资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团旗下商业信托，这样的交易在其资产管理业务中并不罕见。

然而，这次待售资产中有一个显眼之处。CLAS计划出售的是雅诗阁在中国市场的首个项目。

最新公告显示，CLAS已决定剥离位于天津和平区核心地段的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这一项目毗邻五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，共有185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，其中天津是该品牌最早进驻的城市之一。

该服务公寓是雅诗阁在中国业务的起点，最初面向涉外租客和外籍人士市场，并迅速成为行业典范。

自2006年成立以来，CLAS将该项目纳入信托体系，由其持有并由雅诗阁提供管理服务。

迄今为止已经运营26年，盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获得该认证的公寓建筑。

根据披露，该物业将以高于账面价值的价格出售给独立第三方投资者。预计交易将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚项目未来是否会继续沿用盛捷品牌。

作为资产管理业绩出色的CLAS，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持了稳健的发展态势。

截至2024年3月31日，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，拥有资产价值85亿新元，涉及102处物业，超过18000个房间。

此外，CLAS的资产分布不仅局限于亚太地区，在北美和欧洲也有布局。据数据显示，CLAS主要投资地为日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产中，中国市场的占比相对较小。完成盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，分别是苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，2024年上半年，CLAS在中国的物业仅为集团总毛利润贡献了1.4%，出售将对业务影响有限，反而能够实现资金回收和重新投资来优化资产组合。

Teo表示：“我们通过出售成熟的物业，将资金重新投入更有利的项目中来重新调整CLAS的投资组合。”她表示CLAS已准备好抓住投资机遇。

事实上，自去年以来，CLAS已加快了资产置换的步伐。据公告透露，在盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS在当年持续出售了近4亿新元的资产，获得了约5400万新元的收益。

其中包括去年11月，CLAS将位于澳大利亚悉尼的2家酒店出售给中国银海投资集团，总对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别出售了日本大阪的3家WBF酒店，退出新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为BlackRock和Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage住宅物业，完成了对印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的收购。

此外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股权。

下半年，CLAS再次与BlackRock交易，将新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店出售，所得资金将用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓项目。

出售的资金除了用于新项目外，还包括偿还债务和进行资产提升。

据悉，今年以来，CLAS已完成了5处物业的资产提升计划，包括位于伦敦的霍尔本考文特花园项目。预计在2024年第四季度至2026年期间，CLAS还将完成三项物业的资产提升。