地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

关于观点网，绿地控股在10月28日晚间发布了2024年第三季度报告。

根据公告显示，绿地控股在第三季度实现了446.22亿元的营业收入，同比减少了43.82%。归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长了118.4%。而归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长了24.89%。

在前三个季度中，绿地控股的营业收入累计达到了1599.49亿元，同比下降了36.93%。归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降了90.40%。而归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润则为4.07亿元，同比下降了81.26%。

在2023年大额计提致百亿亏损后，绿地控股在2024年重新实现了盈利。

绿地集团董事长张玉良之前表示，在下半年，公司将继续稳健经营、促进转型、防范风险，努力争取并善用一切积极有利的因素，坚定不移地处理存量资产盘活去化等"难而正确的事情"，全力推进企业的转型发展。

绿地控股前三季度的表现

根据报告，绿地控股在第三季度的营收下滑主要是因为公司的房地产业结转规模和基建产业收入规模受到行业低迷的影响而同比大幅下降。

第三季度，绿地控股基建业务实现了213亿元的营业收入，而前三个季度的累计营业收入为795亿元；第三季度基建产业合计新签合同金额为271亿元，前三个季度累计新签合同为1223亿元。公司最近获得了9个项目，总金额为71.55亿元，其中包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

在房地产方面，绿地控股第三季度完成了164亿元的去化金额和162亿元的回款；而前三个季度的累计去化金额为483亿元，累计回款476亿元。

销售方面，绿地控股第三季度实现了合同销售面积178.5万平方米，同比减少了6.9%；合同销售金额为164.21亿元，比去年同期减少了18.6%；前三季度实现的合同销售面积为475.4万平方米，同比减少了39.1%；合同销售金额为482.58亿元，同比减少了42.2%。

尤其值得关注的是，在市场触底之际，绿地控股重新启动了拿地行为，第三季度增加了1个房地产项目储备。

这个项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积为14.96万平方米，容积率为1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价为5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，权益土地面积为8.98万平方米，权益计容建筑面积为9.16万平方米。

关于开工和竣工方面，绿地控股第三季度完成了17.5万平方米的新开工面积，同比减少了43.5%；竣工备案面积为229万平方米，同比减少了61.5%；前三季度完成的新开工面积为110.2万平方米，同比增长了69.3%；竣工备案面积为653.9万平方米，同比减少了56.4%。

同时，绿地在第三季度完成了350万平方米的交付面积，前三季度完成交付面积总计1127万平方米。具体包括，郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等完成了较大规模的交付。

截至2024年9月底，绿地控股出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度，出租物业获得了10.01亿元的租金收入，酒店业获得了10.29亿元的经营收入。

开拓新领域

绿地控股表示，公司立足现有条件，通过整合内外部资源，探索新的业务和模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极探索"不良资产并购重组"业务，通过轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，力争获取项目盘活收益。

另一方面，公司继续推进新型代建业务，依托城市建设运营集成服务平台，整合公司内部产业资源，推动了一批代建项目。

根据观点新媒体获悉，绿地集团旗下的代建业务平台"绿地智造"最近成功中标了泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年第一季度投放市场销售。

近年来，绿地集团不断拓展代建业务新领域，陆续获得了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，"绿地智造"打造了"2+3"定制化服务模式，为委托方提供全过程开发管理，包括综合代建和城市更新两大类核心业务，代销服务、运营服务和咨询服务三类服务。

借助现有资源，绿地控股也在开展新的业务领域。

例如，今年7月1日，绿地控股成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等头部企业展开合作。

据观点新媒体报道，绿地医疗产业集团将利用绿地集团的产业内容、空间场景和供应链，发挥独特的体制机制优势，推动血液透析中心、医疗综合体和医疗医药产业园等项目的建设和运营，进一步完善医疗产业布局。

就现金流方面，绿地控股透露，第三季度在房地产"白名单"项目融资方面共获得32笔银行批复，批复金额达到101亿元；融资成本也有所下调，截至第三季度末，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产达10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。