资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将进行资产出售。作为凯德集团旗下商业信托，这并不是什么新鲜事。

不过，这次最新的交易还是有一些亮点。CLAS计划出售的目标是雅诗阁在中国市场的首个项目。

近日，CLAS发布了公告，宣布决定剥离位于天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目坐落于天津和平区核心地带，毗邻五大道文化旅游区，周边有办公楼和购物中心，共有185个套房。

1998年，雅诗阁进入中国市场，将服务式公寓的概念引入国内，其中天津是最早的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓也是雅诗阁中国业务的起步之处。最初，该项目服务外籍人士和在津外籍市场，迅速成为行业的典范。

自2006年成立以来，CLAS便纳入了该信托产品并由其持有，而雅诗阁负责提供管理服务。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓至今已经运营了26年，被认为是雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该项目刚刚通过EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得该认证的首个公寓建筑。

根据披露的信息，该物业将以高于账面价值的价格出售给一个独立第三方投资者。公告显示，交易预计将于2025年第二季度完成。当前尚不清楚该项目未来是否会保留盛捷品牌。

一向以来，CLAS在资产管理方面表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持了稳健的发展态势。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元，涉及102处物业，超过18000个房间。

尽管CLAS的资产组合重点在亚太地区，但在北美和欧洲也有投资。数据显示，CLAS最主要的投资地点是日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

相比于其他地区，CLAS在中国市场的资产占比并不高。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅保留了4个项目，其中包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在公告中表示，2024年上半年，公司在中国的物业仅贡献了集团总毛利润的1.4%，因此出售对公司影响有限，反而能回收资金用于再投资并优化资产组合。

Teo表示：“我们通过出售成熟物业，将所得资金重新投入到更有价值的领域来重组CLAS的投资组合。”她表示，CLAS已准备好抓住机遇。

事实上，去年以来，CLAS已在资产置换方面积极推动。根据公告，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，该公司在一年内已出售了接近4亿新元的资产，均以溢价出售，赚取了约5400万新元的收益。

其中，2023年11月，CLAS将位于澳大利亚悉尼的2家酒店以约5亿元出售给中国银海投资集团旗下的公司；

2024年上半年，CLAS分别以7500万美元转让了日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店、本町WBF酒店三处物业，以及退出了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购了日本福冈租赁住宅物业Teriha Ocean Stage，还完成了对印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业的收购。

另外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%的股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德进行交易，出售了位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。出售所得款项将用于支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购入。

除了投资，这些出售项目所获得的款项也将用于偿还高息债务和进行资产升级。据悉，CLAS今年已完成旗下5处物业的资产升级计划，其中包括位于伦敦霍尔本考文特花园的馨乐庭项目。公司预计将在2024年第四季度至2026年期间完成另外三处物业的资产升级计划。