华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

观点网 华侨城位于南京秦淮区太平南路的一宗土地，搁浅多年，地下埋藏的历史悠久。

10月28日，在上海联合交易所挂牌，江苏融德置业有限公司100%股权和转让方24.29亿元债权，转让底价23.79亿元，转让方为江苏百泽投资控股有限公司。

具体来看，标的公司100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。

百泽控股有限公司的股东是江苏省房地产投资有限责任公司，后者由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%和49%股权。

百年饭店与拆迁户

核心资产是南京江苏饭店地块拆迁项目。

2006年8月，江苏融德置业以8000万元底价摘得江苏饭店地块，临近夫子庙，原计划2013年11月动工、2015年10月竣工。

江苏饭店前身为安乐酒店，建于1928年，曾是名人聚集之地。经过数次转变，此地在2006年被拆除，重新建造成新江苏饭店。

华侨城未在旧址实质施工，部分用作社会停车场。在三十四标地块上的建筑也未完成拆迁。

南京地产评论员尹霄飞表示，旧江苏饭店已建成10年，曾为此区的拆迁户。

对于拆迁项目，尹霄飞表示，位置优越，属市中心核心地段。目前的规划可能不合时宜。

投资者对该项目感兴趣，但未来仍有不确定性。

陈年账本

地块还涉及大量经济账本。

据评估报告显示，截至2023年12月31日，债权本息合计24.29亿元。拆迁尾款等成本并未纳入考虑。

拆迁问题涉及绿柳居和清真寺，影响项目进展。

据公司数据，截至上半年末，公司总资产3531.21亿元，但对短期债务覆盖不足。

目前公司正在优化债务结构，推进债务成本压降。退出项目有助于缓解现金流压力。

项目还面临多项成本问题，未来发展仍有待观察。

“金陵城里这块土地仍在等待着下一段命运。”