资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为属于凯德集团的商业信托，这并非稀奇之事。

但此次交易有一大亮点。CLAS将出售雅诗阁在中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布公告，决定剥离位于天津和平区核心地段的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目邻近五大道文化旅游区，周围聚集了写字楼和购物中心，共有185个套房。

雅诗阁于1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，而天津是早期布局的城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁中国业务的起步之处。最初服务涉外租赁和津外籍人士，很快就成为业内标杆。

2006年成立的CLAS将其纳入信托产品，随后由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

至今已有26年历史，盛捷奥林匹克大厦服务公寓被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

去年10月，该项目通过EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获得该认证的公寓建筑。

根据披露信息，该物业将以溢价售予第三方投资者，价格高于账面价值。交易预计将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚未来是否会继续使用盛捷品牌。

CLAS一直在资产管理中表现优异，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持稳健发展。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业超过18000个房间。

除了亚太地区外，CLAS在北美和欧洲也有投资。数据显示，CLAS主要投资目的地是日本，拥有29个物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场占比不高。盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

首席执行官Serena Teo表示，截至2024年上半年，CLAS在中国的物业仅为集团总毛利润贡献了1.4%，出售不会有太大影响，反而有助于重新投资和优化资产组合。

Serena Teo称：“我们通过出售成熟物业，将收益用于更有价值的投资，以重塑CLAS的投资组合。”她表示，CLAS已准备好抓住机遇。

事实上，CLAS自去年以来一直在推动资产置换。据披露，在盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS今年已出售接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，获得约5400万新元的收益。

其中包括2023年11月，CLAS将位于澳大利亚悉尼的2家酒店以5亿元价格出售给中国银海投资集团旗下公司；

2024年上半年，CLAS将日本大阪的3处物业出售，同时退出了新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅，还完成了对印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的收购。

另外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，出售了新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。出售所得用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

项目出售所得款项亦用于偿还高利率债务，进行资产提升工程。

资料显示，CLAS今年已完成了5处物业的资产提升计划，包括伦敦的霍尔本考文特花园项目。CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成另外三处物业的资产提升工程。