地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

经济观察网 10月28日晚间，绿地控股发布2024年第三季度财报。

公告显示，本季度，绿地控股总营业收入为446.22亿元，同比下降43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度，绿地控股总营业收入累计为1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

经历2023年的大额计提后，绿地控股在2024年重新实现了盈利。

绿地集团董事长张玉良此前曾表示，下半年将继续稳健经营、推进转型、防范风险，积极利用一切积极有利因素，坚定不移地推动企业转型发展，包括盘活存量资产等“困难但正确的工作”。

财报细节

绿地控股在报告中指出，营收下滑主要是由于公司房地产业规模结转和基建业营收受行业低迷影响而同比大幅下降。

本季度，绿地控股基建业务实现营业收入213亿元，前三季度累计实现营业收入795亿元；本季度，基建业务合计新签合同271亿元，前三季度累计新签合同1223亿元。最近，该公司获得了9个项目，总额71.55亿元，其中包括一个基建工程项目和八个房屋建设项目。

在房地产领域，绿地控股本季度完成了164亿元的去化金额和162亿元的回款；前三季度累计去化金额483亿元，回款476亿元。

销售方面，本季度，绿地控股合同销售面积为178.5万平方米，同比减少6.9%；合同销售金额为164.21亿元，同比减少18.6%；前三季度，合同销售面积为475.4万平方米，同比减少39.1%；销售金额为482.58亿元，同比减少42.2%。

值得注意的是，随着市场走出低谷，绿地控股重新开始拿地，本季度新增了一个房地产项目。

该项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积14.96万平方米，容积率1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，权益土地面积8.98万平方米，权益计容建筑面积9.16万平方米。

在开工和竣工方面，绿地控股本季度完成新开工面积17.5万平方米，同比减少43.5%，竣工备案面积229万平方米，同比减少61.5%；前三季度完成新开工面积110.2万平方米，同比增长69.3%，完成竣工备案面积653.9万平方米，同比减少56.4%。

同时，绿地本季度完成交付面积350万平方米，前三季度累计完成1127万平方米。其中，郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等项目完成了大量的交付。

截至2024年9月底，绿地控股出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度，出租物业取得租金收入10.01亿元，酒店取得经营收入10.29亿元。

拓展新业务

绿地控股表示，根据现有条件，公司正在整合内外部资源，探索新的业务和模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极探索"不良资产并购重组"业务，通过轻资产模式参与一线城市优质地段的破产重整及翻新改造项目，以获取项目盘活收益。

另一方面，公司继续推动新型代建业务，利用城市建设运营集成服务平台，整合内部产业资源，推进代建项目。

据悉，绿地集团旗下的代建业务平台"绿地智造"最近成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年第一季度开始销售。

近年来，绿地集团不断拓展代建业务新领域，陆续获得了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，"绿地智造"已建立了"2+3"定制化服务模式，为委托方提供全过程开发管理，包括综合代建和城市更新两大核心业务，代销服务、运营服务、咨询服务三类服务业务。

借助现有资源条件，绿地控股也正在开拓新业务。

例如，7月1日，绿地控股成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等知名企业展开合作。

据了解，绿地医疗产业集团将利用绿地集团内部资源、空间场景及供应链，发挥独特的体制机制优势，加速血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的筹建和落地，进一步完善医疗产业布局。

就现金流而言，绿地控股透露，本季度房地产“白名单”项目融资共获得32笔银行批复，批复金额达101亿元；融资成本也有所下调，三季度末整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至三季度末，公司总资产为10687亿元，净资产812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。