地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

网民视角 10月28日晚，绿地控股公布了2024年第三季度财报。

报告显示，绿地控股在第三季度的营业收入为446.22亿元，同比下降43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；扣除非经常损益后归属于上市公司股东的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度，绿地控股的营业收入累计达1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；扣除非经常损益后归属于上市公司股东的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

2023年发生大额计提导致亏损后，绿地控股在2024年重新实现盈利。

绿地集团董事长张玉良此前表示，下半年将持续稳健经营、促进转型、防范风险，努力争取并善用一切积极因素，坚定不移地做好资产盘活等难题，并全力推动企业转型发展。

前三季度业绩

绿地控股在报告中指出，营收下降主要是由于公司房地产业结转规模和基建业营收规模受行业低迷影响而同比大幅下降。

第三季度，绿地控股的基建业务实现营业收入213亿元；前三季度累计实现营业收入795亿元。第三季度，基建产业共有新签合同271亿元；前三季度累计新签合同1223亿元。最近，该公司获得9个项目，总额达71.55亿元，其中包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

房地产方面，绿地控股第三季度完成去化金额为164亿元，回款162亿元；前三季度累计完成去化金额483亿元，回款476亿元。

销售方面，第三季度，绿地控股实现合同销售面积178.5万平方米，同比减少6.9%；实现合同销售金额164.21亿元，同比减少18.6%；前三季度实现合同销售面积475.4万平方米，同比减少39.1%；实现合同销售金额482.58亿元，同比减少42.2%。

随着市场底部的到来，绿地控股重新开始拿地，第三季度新增了1个房地产项目储备。

该项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东沿江路北侧，土地面积约14.96万平方米，容积率为1.02，预计总建筑面积约15.26万平方米，用途为商住地，总地价为5.43亿元。绿地控股持有该项目的60%股权，享有土地面积8.98万平方米，计容建筑面积9.16万平方米的股权。

新开工和竣工方面，第三季度完成新开工面积为17.5万平方米，同比减少43.5%；竣工备案面积为229万平方米，同比减少61.5%；前三季度完成新开工面积为110.2万平方米，同比增长69.3%；完成竣工备案面积为653.9万平方米，同比减少56.4%。

同时，绿地第三季度完成交付面积350万平方米；前三季度累计完成交付面积1127万平方米。其中郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际...

开辟新市场

绿地控股称，借助现有条件，公司正在整合内外资源，探索新的业务和模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极开展“不良资产并购重组”业务，采用轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，争取获得项目盘活收益。

另一方面，继续推动新型代建业务，依托城市建设运营综合服务平台，整合公司内部产业资源，推动了一批代建项目。

据网民视角了解，绿地集团旗下代建业务平台“绿地智造”最近成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目。该项目位于泰州市姜堰核心位置，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年第一季度开始销售。

近年来，绿地集团不断开拓代建业务新市场，陆续赢得了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，“绿地智造”已创建了“2+3”定制化服务模式，为委托方提供房地产项目的全程开发管理，包括综合代建和城市更新两大核心业务，代销服务、运营服务和咨询服务三类服务。

借助现有资源条件，绿地控股也在开辟新市场。

例如7月1日，绿地控股成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等知名企业展开合作。

网民视角获悉，绿地医疗产业集团将依托绿地集团旗下的产业内容、空间场景和供应链，发挥绿地独特的机制优势，加速血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的准备和实施，进一步完善医疗产业的业务布局。

就现金流方面，绿地控股披露，截至第三季度底，房地产“白名单”项目融资方面共获得32项银行批复，总额101亿元；在降低融资成本方面，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产为10687亿元，净资产812亿元，资产负债比较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债比较年初下降了1.58个百分点。