华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京房地产新闻 在太平南路华侨城，一块土地多年来一直处于搁浅状态，而其地下所埋藏的历史更是悠久而深远。

10月28日，江苏融德置业有限公司100%股权及其转让方在上海联合交易所挂牌，转让底价23.79亿元，转让方为江苏百泽投资控股有限公司。

具体来看，标的公司100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。

转让方江苏百泽控股的股东为江苏省房地产投资有限责任公司，该公司由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%及49%股权。

江苏饭店翻新计划

挂牌标的核心资产是南京江苏饭店地块的翻新项目。

2006年8月，江苏融德置业以8000万元底价摘得江苏饭店地块，该地块临近夫子庙，原计划建成南京紫合国际广场项目，总投资额10亿元，预计于2015年10月完工。

江苏饭店的前身安乐酒店建于1928年，是由桂系元老马晓军与部属共同建造的。在历史长河中，这里曾是知名影星胡蝶、周璇等的常去之地。

1952年，安乐酒店改建为省级机关第一招待所，1954年更名为江苏饭店，直到2006年被拆除。

2011年，位于太平南路305号地块上开始兴建一座总高度79.1米、总面积53516平方米的商务大楼，这就是新的江苏饭店。

相比之下，华侨城最终获得的旧址至今仍未有实质性的建设进展，部分用作社会停车场。在绑定发展的34号地块上，清真食品店“绿柳居”等建筑也未完成整体拆迁。

南京地产评论员、南京市文物保护协会会员尹霄飞接受采访时表示，他曾是绿柳居附近的拆迁户。

尹霄飞指出，江苏饭店的翻新工程已经竣工大约十年，原址的拆迁历时较长，目前部分区域仍被用作停车场。2018年至2019年间有部分拆除工作，但绿柳居等地依然保留。

如今这一问题愈发复杂。

尹霄飞表示，江苏饭店改造项目具有明显的早期城市改造特征，十几年前的规划难以复制。

根据报道显示，该地块的改造成本逐年上升。

截至2023年12月31日，转让方对标的公司债权本息合计24.29亿元，另有12.44亿元用于开发成本，主要用于与转让方借款相关的利息。

另外，挂牌公司与南京市伊斯兰教协会签订的拆迁补偿协议也未顺利完成，导致清真寺项目无法及时交付。

该地块的翻新难题还包括拆除清真食品老字号“绿柳居”需支付的拆迁成本，以及二期拆迁尾款等。

根据规划，江苏饭店地块的紫合国际广场将包括酒店公寓、写字楼、地上商业和地下商业等，容积率为6.25，建筑密度50%。

尹霄飞指出，这一项目位于市中心核心区，因此公寓项目若建成，销售情况应该良好。但是商务楼和商业区域将面临激烈竞争，而各指标的调整尚不确定。

项目公司的股东借款反映了华侨城多年来所承受的成本压力，而江苏百泽、江苏融德等公司在财务报表中并未披露，直到最近才公布了部分这些已久的账目。

根据华侨城中报数据显示，截至上半年末，公司正致力于优化债务结构，以应对债务成本压力，此举或将缓解现金流问题。

南京这片土地的未来仍是未知的。