华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京土地交易 在太平南路，华侨城的一块土地搁置已久，而这片土地下面蕴藏着悠久的历史。

江苏融德置业有限公司在10月28日在上海联合交易所挂牌转让了24.29亿元债权，标的公司的100%股权挂牌价为1.926亿元，转让方为江苏百泽投资控股有限公司。

具体来看，标的公司的100%股权挂牌价格为1.926亿元，而转让方对标的公司的股东债权挂牌价格为21.861亿元。

江苏百泽控股的股东是江苏省房地产投资有限责任公司，这两家公司分别由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%和49%的股权。

江苏饭店历史

南京江苏饭店地块的核心资产是一个拆迁项目。

2006年8月，江苏融德置业以8000万元的底价摘得了江苏饭店地块，计划在地块上建设南京紫合国际广场项目，总投资额为10亿元，原计划于2013年11月开始动工，2015年10月竣工。

江苏饭店的前身是安乐酒店，建立于1928年，由桂系元老马晓军与部属合建。该酒店曾是影后胡蝶、“天涯歌女”周璇、京剧名角梅兰芳的常客。

新中国成立后，安乐酒店改为省级机关第一招待所，1954年更名为江苏饭店，然后在2006年被夷为平地。

2011年4月，太平南路305号地块开始建造一座79.1米高、总面积53516平方米的综合商务大楼，即新江苏饭店。而原址由华侨城拿下的江苏饭店至今未有实质施工进展，仅用作社会停车场。其中，一些建筑如清真食品“绿柳居”店面等也未完成拆迁。

南京地产评论员、南京市文物保护协会会员尹霄飞指出，江苏饭店已经落成近十年，但原地块拆除时间较长，一直作为停车场直至2018-2019年才进行了部分拆除。

绿柳居建立于1912年，位于太平南路248号，目前仍在营业，拆除这样的建筑将是一项棘手的任务。他还发现周边有些文物建筑需要保护。

地块拆迁还牵涉到宗教产业，例如其中设有清真寺，但由于土地范围内的拆迁未完成，无法移交给清真寺。

江苏饭店地块改造项目的一审核心资产超过3万平方米，改造成本不断上升。

根据评估报告，截至2023年12月31日，转让方对标的公司债权本息合计24.29亿元，存货-开发成本账面中还有12.44亿元的利息支出与转让方的借款相关。

地块所在的清真食品老字号“绿柳居”的拆除、清真寺房屋的问题还未解决，是项目成本的一部分。

江苏饭店地块的二期环境综合整治拆迁尾款为2923.00万元，也将纳入拆迁成本的考虑范围。

这片地块原计划建设南京紫合国际广场，但华侨城曾试图调整项目容积率目标来应对成本增加的问题，然而最终未果。

南京融德置业在去年12月26日再次挂牌时，底价降低了2.64亿元。现在，尚不清楚是否会有其他公司有意愿和能力来收购这一项目。

尹霄飞认为，这个项目位于市中心核心区域，若建成公寓产品，售价应不成问题，但商业和写字楼则需应对激烈的市场竞争。

该项目的股东借贷披露了华侨城十多年的成本积累，这些信息直到最近才揭露出来。

华侨城中报数据显示，截至上半年末，公司总资产为3531.21亿元，货币资金为365.85亿元，总负债2686.96亿元。

华侨城在九月份的机构调研中表示，正在努力降低债务成本和优化债务结构。而退出进度缓慢的项目，则在一定程度上有助于缓解现金流压力。

更多关于江苏饭店地块的变化还有待观察。