地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点网 10月28日晚，绿地控股发布2024年第三季度报告。

公司公告指出，2024年第三季度，绿地控股的营业收入为446.22亿元，较去年同期减少43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；扣除非经常性损益后的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

今年前三季度，绿地控股累计营业收入为1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；扣除非经常性损益后的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

经过2023年的大额计提后，2024年绿地控股再次实现了盈利。

绿地集团董事长张玉良表示，下半年将持续稳健经营、推动转型、防范风险，努力以最积极有利的方式处理存量资产盘活去化等“困难而正确的事务”，全力推动企业转型发展。

公司业绩

绿地控股在报告中指出，营收下滑主要是由于公司房地产业结转规模和基建产业营收规模受行业低迷影响而同比大幅下降。

第三季度，绿地控股基建业务实现营业收入213亿元，前三季度累计营业收入795亿元；基建产业签订新合同金额为271亿元，前三季度累计1223亿元。最近，公司中标了9个项目，总金额为71.55亿元，包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

在房地产方面，绿地控股第三季度完成了164亿元的去化金额和162亿元的回款；前三季度累计完成了483亿元的去化金额和476亿元的回款。

销售方面，第三季度公司实现了合同销售面积178.5万平方米，同比减少6.9%；合同销售金额164.21亿元，同比减少18.6%；前三季度合同销售面积475.4万平方米，同比减少39.1%；合同销售金额482.58亿元，同比减少42.2%。

值得一提的是，随着市场底部的出现，绿地控股重新开始拿地，第三季度新增了一个房地产项目。

这个项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积约14.96万平方米，容积率1.02，预计建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价5.43亿元。公司持有该项目60%的权益，土地面积8.98万平方米，建筑面积9.16万平方米。

启动和竣工方面，绿地控股第三季度新开工面积为17.5万平方米，同比减少43.5%，竣工备案面积为229万平方米，同比减少61.5%；前三季度新开工面积为110.2万平方米，同比增长69.3%，竣工备案面积为653.9万平方米，同比减少56.4%。

同时，第三季度公司交付面积为350万平方米，前三季度累计交付面积为1127万平方米。其中，郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等大型项目的交付较为突出。

截至2024年9月底，公司出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度，出租物业带来了10.01亿元的租金收入，酒店产生了10.29亿元的经营收入。

开辟新领域

绿地控股表示，立足现有条件，公司在整合内外资源，尝试新业务、新模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极开展“不良资产并购重组”业务，以轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，争取项目盘活收益。

另一方面，继续推进新型代建业务，利用城市建设运营集成服务平台，整合公司内部产业资源，推动了一批代建项目。

据悉，绿地集团旗下代建业务平台“绿地智造”最近成功中标了泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年第一季度开始销售。

近年来，绿地集团不断拓展代建业务新领域，先后承建了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

此外，“绿地智造”打造了“2+3”定制化服务模式，为委托方提供全方位的房地产项目开发管理，包括综合代建、城市更新等核心业务，以及代销服务、运营服务和咨询服务。

借助现有资源，绿地控股也在不断开辟新的领域。

例如，公司于7月1日成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等领先企业展开合作。

据报道，绿地医疗产业集团将依托绿地集团的产业内容、空间场景和供应链，利用绿地独特的体制机制优势，加快推进血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的建设，进一步完善医疗产业业务布局。

在现金流方面，绿地控股透露，第三季度房地产业的“白名单”项目融资共获得32笔银行批复，总额101亿元；融资成本有所降低，截至第三季度末，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产为10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。