地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

全面解读 10月28日夜晚，绿地控股发布了2024年第三季度财报。

数据显示，第三季度，绿地控股实现了446.22亿元的营业收入，较去年同期下降43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

在前三季度中，绿地控股的营业收入累计达到了1599.49亿元，同比下降了36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降了90.40%；扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降了81.26%。

在2023年因大额计提而遭遇百亿亏损后，绿地控股在2024年重新实现了盈利。

绿地集团董事长张玉良此前表示，下半年将继续稳健经营、促进转型、防范风险，努力争取并善用一切积极有利的因素，坚定不移地处理存量资产盘活去化等“困难而正确的事情”，全力推动企业转型发展。

前三季度的表现

报告中指出，营收下降主要原因是公司的房地产业结转规模和基建业务营收规模同比均大幅下降受行业低迷影响。

第三季度，绿地控股基建业务实现营业收入213亿元，前三季度累计实现了795亿元的营业收入；第三季度基建产业新签合同总额为271亿元，前三季度累计新签合同总额为1223亿元。最近，该公司获得了9个项目，总金额为71.55亿元，其中包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

就房地产方面而言，绿地控股第三季度完成了164亿元的出售和162亿元的回款；前三季度累计完成了483亿元的出售和476亿元的回款。

销售方面，第三季度，绿地控股实现了合同销售面积178.5万平方米，同比减少了6.9%；实现合同销售金额164.21亿元，同比减少了18.6%；前三季度，合同销售面积为475.4万平方米，同比减少了39.1%；实现合同销售金额482.58亿元，同比减少了42.2%。

值得一提的是，随着市场触底，绿地控股重新启动了土地储备工作，第三季度新增了一个房地产项目。

此项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积约14.96万平方米，容积率为1.02，计划建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住，总地价为5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，权益土地面积为8.98万平方米，权益建筑面积为9.16万平方米。

在开工和竣工方面，第三季度，绿地控股完成了新开工面积17.5万平方米，同比减少了43.5%，竣工备案面积为229万平方米，同比减少了61.5%；前三季度，新开工面积为110.2万平方米，同比增长了69.3%，竣工备案面积为653.9万平方米，同比减少了56.4%。

同时，第三季度，绿地控股完成了交付面积350万平方米，前三季度累计完成交付面积1127万平方米。其中，郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等高体量项目完成了交付。

截至2024年9月底，绿地控股的出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数量为10676间，入住率为50.5%。前三季度，出租物业实现租金收入10.01亿元，酒店实现经营收入10.29亿元。

拓展新领域

绿地控股表示，公司将充分利用现有条件，整合内外部资源，探索新的业务和模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极拓展“不良资产并购重组”业务，通过轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，努力获取项目盘活收益。

另一方面，继续推进新型代建业务，依托城市建设运营综合服务平台，整合公司内部产业资源，推进了一批代建项目。

根据了解，最近，绿地集团旗下代建业务平台“绿地智造”成功中标了泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰的核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年第一季度开始销售。

近年来，绿地集团不断拓展代建业务新领域，相继获得了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

“绿地智造”打造了“2+3”定制化服务模式，为委托方提供全过程的房地产项目开发管理，包括综合代建、城市更新等核心业务，以及代销、运营和咨询服务。

依托现有资源条件，绿地控股也在开辟新领域。

例如，7月1日，绿地控股成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等领先企业进行合作。

据观点新媒体获悉，绿地医疗产业集团将依托绿地集团的产业内容、空间场景和供应链，发挥绿地独特的体制机制优势，加快推动血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的落地建设，进一步完善医疗产业业务布局。

关于现金流方面，绿地控股透露，房地产“白名单”项目的融资共获得了32项银行批复，批复总额为101亿元；融资成本下调方面，截至第三季度末，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产为10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。