铁狮门启动曼哈顿螺旋大厦30亿美元再融资计划 偿还黑石抵押信托贷款

铁狮门公司于11月28日宣布，在举行了对纽约洛克菲勒中心的再融资后，将启动对曼哈顿著名地标建筑——螺旋大厦（The Spiral）的300亿美元再融资计划。

铁狮门目前正在就获得一笔为期五年、固定利率的商业抵押贷款支持证券（CMBS）与摩根大通、美国银行、高盛和富国银行等银行进行洽谈，该贷款将用于偿还2018年由黑石抵押信托提供的150亿美元建设贷款和25亿美元的EB-5夹层贷款。

有望于明年1月完成的这笔贷款将还清黑石抵押信托尚未偿还的130亿美元贷款余额。螺旋大厦坐落于哈德逊广场，共66层，总建筑面积达280万平方英尺，目前出租率为94%。私募股权公司TPG于10月下旬成为新的租户，租赁面积超过30万平方英尺。其他重要租户还包括辉瑞（全球总部）、联博基金管理公司、汇丰和特纳建筑公司。

一位黑石抵押信托发言人表示，房地产行业的流动性正在大规模恢复，办公楼市场前景乐观。截至目前，黑石抵押信托已收到17亿美元办公楼贷款还款，自2023年初以来，已获得了22亿美元办公楼贷款的还款。