从厦门、成都到武汉：建发64.6亿摘地两宗，华侨城“失而复得”

最新观点 年末将至，一二线城市土地拍卖活动明显增加。

近期，厦门、武汉、成都同日举行土地拍卖，厦门共出让4块土地、武汉共出让13块土地、成都共出让5块土地。

在22块土地中，只有1块实现了低溢价成交。

据观点相关报道，武汉市13块土地起始价达591.4亿元，其中有12块达成底价成交，仅有1块土地实现了0.6%的溢价率。

与此同时，厦门的土地拍卖结果也出炉，岛内外共有4块土地全部底价成交，总建筑面积达到35万平方米，总成交价共计891亿元。

成都的土地市场也推出了5块土地，分布在双流区、东部新区、邛崃市和蒲江县，所有土地也以底价成交。

华侨城“失而复得”

当天土地拍卖中备受关注的一家企业是经历了“失而复得”历程的华侨城。

武汉市拍卖中起始价最高的地块位于洪山区的杨春湖地块，编号为P（2024）149号，位于洪山区东湖新城团结大道等地区，用途为住宅、零售商业、商务金融、公园绿地，土地面积7.02万平方米，规划建筑面积31.43万平方米，容积率4.48，起拍价24.2亿元，起拍楼面价7700元/平方米。

最终，华侨城旗下的武汉天创置业有限公司以底价24.2亿元竞得该地块，成交楼面价为7700元/平方米，溢价率为0%。

据了解，该地块原计划由华侨城打造成地铁上盖TOD项目。此前政府计划通过“收、调、供”联动方式征收华侨城旗下位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩）。

华侨城拿地后，计划继续推进TOD项目后续工程。

除了华侨城，武汉市青山区的临江大道南段地块由武汉和纵盛地产有限公司以底价13.08亿元竞得。该地块土地面积2.47万平方米，建筑面积12.1万平方米。

此外，武汉光谷地产有限公司以7.18亿元的价格拿下了东湖高新区的一块地块。

本轮土地拍卖中，除P（2024）146号地块外，其他土地均为底价成交，延续了这一趋势。

此前，武汉市今年土地拍卖活动相对冷清。根据数据显示，2023年共成交241块用地，总面积1203.45公顷，总金额882.84亿元；而2024年上半年，武汉通过公开拍卖仅成交了40块土地，总面积171.32公顷，总金额116.6亿元。

建发底价拿下两块地

除了武汉外，厦门和成都共有9块地块底价成交。

其中，湖里区的一块地块起始报价达到57.7亿元，住宅楼面价为4.1万元/平方米，由厦门兆汇垚房地产开发有限公司（建发）堪得。

建发还以6.9亿元的价格拿下了集美区的一块宅地。

此外，翔安区的一块地块起始报价达到13.7亿元，住宅楼面价为约1.5万元/平方米。

本轮拍卖显示，厦门的房企拿地成本相较之前有所下降。

据了解，这一轮厦门土地拍卖中，岛内地块的价格下降约3450元/平方米，集美桥头地块下降约3000元/平方米，翔安地块下降约3000元/平方米。

除了厦门外，同日成都的5块地块也均以底价成交。

这些地块分布在双流区、东部新区、邛崃市和蒲江县。其中，双流区的黄水镇板桥社区商住地面积34.5亩，容积率1.5，成交楼面地价为9100元/平方米，由成都空港兴城置业有限公司竞得。

截至目前，成都双流区今年成交12块地块，是成都市中心区域成功出让宅地块最多的区域。

数据显示，在东升、怡心湖和生物城等板块，双流区共有约571亩的地块出让，东升板块已成交8块地块。

邛崃市的两个地块也以底价成交，分别位于临邛街道文脉社区和文君街道铁花社区。