京西商业迭代 中关村ARTPARK大融城解码新一代城市生活理想地

新颖观点网 随着消费升级和消费者需求的不断变化，零售业正迎来前所未有的变革契机。12月16日，商务部等七部门联合印发了《零售业创新提升工程实施方案》。其中提出，力争到2029年，初步形成供给丰富、布局均衡、渠道多元、服务优质、智慧便捷、绿色低碳的现代零售体系。

该文件为零售业的未来发展指明了方向，其中提到，激活商业与科技、自然、艺术、体育、公园等联动，灵活改造、微更新，营造特色空间。

而这也正是眼下传统零售业迎变的重要举措。

激发区域商业活力，实现消费者回流

中关村商圈自20世纪80年代的“电子一条街”起步，依托北京大学、清华大学等顶尖学府的科研实力，逐渐发展为中国科技的核心区域。近年来，中关村持续升级，从传统电子产品销售转向高端服务业和新兴产业，如人工智能、生物医药等，孕育了联想、百度、京东等顶尖科技企业，成为中国版“硅谷”。

然而，零售商业并未跟上整体的发展进度。目前，区域内的商业设施主要以面向大众市场的百货和购物中心为主。高端商业资源不足，难以满足居民日益增长的高品质消费需求。

这些因素也导致显著的消费客群外流现象。在北京市致力于打造国际消费中心城市的背景下，海淀区对于优质商业空间的需求显得尤为迫切。但难点在于，中关村作为海淀区的核心地带，坐落于四环以内，其商业设施的进一步拓展及品质提升面临显著的空间约束。

这一背景为公园式商业的发展提供了独特机遇。通过巧妙利用现有空间，将自然景观与现代商业完美融合。

光大安石精心打造的高端品质产品线ART PARK大融城落子北京中关村，将利用珍贵的核心商业资源，全方位引领海淀区区域消费方式升级，为北京商业带来新的期待和惊喜。

中关村ART PARK大融城占据中关村西区核心门户位置，直接联通地铁4号/10号线海淀黄庄站，紧邻地铁4号线中关村站、16号线苏州街站。周边还有40余条公交线路，交通便利，同时也保证了项目未来的“高人气”。

项目3公里辐射范围内覆盖超180万高品质消费客群，包括110万常住人口，40万顶尖高校人群，30万高质量办公人群。未来五年，区域内有望新增办公人口4万人，新增写字楼面积40万平方米。届时，项目服务人群还将进一步增加。

北京首座大型POD商业生活中心

中关村拥有得天独厚的人文历史底蕴，对于这一位于海淀区核心位置、四环内商业体量最大的城市更新体，最大限度保留了双螺旋雕塑、古树、御道、黄庄双关帝庙等历史文化遗产。

在此基础上，基于POD（Park Oriented Development）模式，中关村ART PARK大融城以“商业+街区+城市公园”的中心理念，打破传统商业的封闭形式，将公园绿地与生活景观融为一体，创造出“呼吸的生活梦想场所”，促使人类、商业与自然生态协调共处。

作为北京首个大型公园式商业中心，中关村ART PARK大融城占地20万平方米，分为西区和东区两部分。每一处设计都力求满足不同消费者的需求，提供多样化的购物和娱乐选择，真正实现生态与商业的共同进步。但在这样庞大的地方内行走，如何消除空间的断裂感？

中关村ART PARK大融城的解决方案是融合“三个空间”，项目创新设计了五大庭院式下沉广场，再通过街区步行道，实现地下一层直接下沉通往室外的路径，实现地下-地面-屋顶的三维空间策略。这种做法不仅提升了地下商业的价值，还明显改善了不同空间场景之间的连接性。

除此之外，中关村ART PARK大融城还充分挖掘商业场地的潜力，在2万平方米的城市公园内，创造了集休闲娱乐和购物功能于一体的多维社交生活空间。

感受新潮，打造国际潮流与生活方式新地标

除了实现大规模空间的衔接之外，中关村ART PARK大融城借助光大安石的品牌整合实力，将众多高端品牌引入了京西。

项目专注于“国际潮流+生活方式”，全方位规划了高端奢侈品、米其林餐饮、生活方式、融合美食和精品超市五大优势业态，覆盖300+品牌，包括首店、旗舰店和特色门店等。

具体而言，在主力店的选择方面，引入了Olé精品超市，以满足高端消费人群的日常需求。在零售方面，引入了坚持简约设计和实用功能的家居品牌MUJI，为消费者带来高品质的生活美学体验。户外生活方式品牌Decathlon的入驻，则为追求健康生活方式的顾客提供了全方位选择，覆盖了各种户外活动需求。华为智能生活馆更贴合中关村科技中心的特点，提供了与日常生活中科技融合的沉浸式体验。

在餐饮业态的引入方面，中关村ART PARK大融城考虑到商务宴请、时尚餐饮、热门餐饮、餐酒吧、烘焙等多种需求。目前已经引入了黑珍珠的首家“云”餐厅，米其林推荐的“苏帮袁”，京西的首家“羲和·京致”，海淀的首家“B&C黄油与面包”，京西的首家“The boots泥靴”，海淀的首家“SHAKE SHACK”，海淀的首家“小SUSU”，海淀的首家“寿司郎”，京西的首家“来菜”，米其林推荐的“胖妹面庄”，京西的首家“方砖厂”，“柴氏”，以及城市主题店“好利来”和祐禾等品牌，为生活品质与社交体验提供了多重选择。

随着人们对陪伴和寄托需求增加，“宠物经济”正在兴起，越来越多商业空间向宠物友好之路尝试开放。12月16日商务部等7部门发布的《零售业创新提升工程实施方案》中，更细化地提到了培育智能家居、数码产品、智能穿戴、大健康、美妆、宠物等新的消费增长点。中关村ART PARK大融城的前瞻性规划中，将宠物友好理念融入运营服务的各个方面。随着消费者需求逐渐转向圈层文化、精神寻求和社交体验，商业项目也在不断寻求新的发展方向。除了宠物经济之外，年轻力量、策展性商业，以及特色空间打造等成为商业项目的重点发展方向，共同推动消费体验的创新和提升。

大融城团队抓住了这一市场趋势，强调个性化表达，在项目内部规划了年轻潮玩主题区，引入了二次元手办及相关产品，迎合了年轻一代的兴趣和情感消费需求，同时为项目增添了独特魅力。

作为项目内部动线和街区动线的交汇核心，室内中庭的设计往往是商业项目的亮点所在。中关村ART PARK大融城在主中庭设置了观光直梯，采用透明玻璃井道设计，保证整体视野畅通；玻璃穹顶不仅减少内部空间的压迫感，而且有利于光线透射，营造开阔、舒适的环境氛围。未来，这一开放空间将被充分利用，计划举办各种活动，包括艺术展览、文化节、科技展示、限时快闪店以及文化沙龙和专题讲座等，为访客带来更多首发体验，进一步提升项目的吸引力和活力。

通过这种方式，项目得以提升自己的吸引力和活力，推动地区文化与发展的交流，真正实现了艺术与生活的无缝连接。这也是项目“感潮游新Wander the Vibe”口号的真正实践，即艺术融入、健康生活、回归本真、自由创造的深刻内涵。

据了解，西区计划于2025年5月开幕，东区也将于2025年年底投入市场。随着这两个区域的相继露面，京西的消费者将更近距离地感受这个集生态、城市文化和潮流引领为一体的中高端综合新商业中心。

精益求精，引领城市商业风潮

事实上，光大安石商业地产业务发展已超过十年，从2010年首座大融城在重庆开业，再到即将开业的中关村ART PARK大融城，光大安石坚持“核心城市”+“区域专注”策略，布局长三角、大湾区、京津冀、成渝陕等地区。

多年来，大融城品牌针对不同地理位置、不同规模、不同客户群体，大量多样的产品线应运而生，目前已经形成商业地产品牌矩阵，精准覆盖各类消费者，完善社会全方位商业空间

光大安石商业地产团队打造的代表性项目包括上海静安大融城、重庆观音桥大融城、西安大融城、江门大融城、上海长宁ART PARK大融城等，对当地城市商业发展产生了重要影响。

以西安大融城为例，作为光大安石在西安开设的第一个商业项目，自开业以来，不断满足消费者需求，增强了品牌合作的吸引力，确立了项目在西安城北的“国际轻奢”和“国际高端”领先位置，打造了都市生活方式的体验中心，引领地区品质生活提升，为城市商业潜力注入新活力。

另一方面，ART PARK大融城是