融创抢开局 均价17.8万的上海壹号院与沪上豪宅行情

观点网 在经历了2024年的豪宅热潮后，上海的高端房产市场已经被彻底激活，市场对2025年的前景充满期待。

近日，上海壹号院的第二批次认购正式开启，为2025年的豪宅销售拉开序幕，此次推出的包括G4和G5两栋高层住宅，共计提供107套房源。

以均价17.8万的上海壹号院，在新年第二天就启动了认购，成为新一年市场的一个重要信号。毕竟，在上海，能与翠湖天地媲美的项目品牌屈指可数，壹号院无疑是其中的佼佼者。

在1月6日的消息中，上海壹号院由中信、新湖及融创共同开发，这一项目在结束认筹后，4天半的时间吸引了182组意向客户，认筹率达到了170%。

壹号院认筹

豪宅的定义是什么？

从上海壹号院的定位来看，首先是其位于城市核心地带的低密度社区，并承载了深厚的历史文化底蕴。

该项目坐落于黄浦区老城厢的核心区域，北侧邻近露香园风貌别墅，西界新天地，东接豫园与外滩。

同时，老城厢区域也是黄浦区旧城改造的重要核心，随着新天地与外滩的逐渐打通，项目未来的增长潜力极为可观。

从规模来看，上海壹号院的总建筑面积达到罕见的43万平方米，属于大型豪华住宅社区，其中7万平方米是连片的风貌别墅，这也是主要推广的产品。

截至目前，上海壹号院的两次推盘均为高层豪宅，风貌别墅的销售尚未全面启动。

8月25日，上海壹号院以“锦园”为项目名开盘，当时仅推出了一栋小高层，共33套房源全部售罄，销售总额达18.27亿元，其中还包含一套总价1.67亿元的908平方米的复式房源。

而第二批次则再次以“上海壹号院”的名义推出107套房源，分布于两栋高层住宅中，均价17.8万元相比首批的17万元略有上涨，主要因本批次房源面积集中在350-385平方米，而上批次则在267-465平方米之间。

按照17.8万元的单价计算，每套房源的均价超过了6000万，因此上海壹号院的认购门槛较高，要求验资额度达到4000万。

在竞品方面，位于老城厢板块的露香园也是一个同类项目。

11月25日，露香园·天誉开盘销售大约78亿，令整个项目的销售成绩进入百亿俱乐部，但当时并未完全售罄，12月初仍存在库存。

而毗邻的新天地板块的翠湖天地，纵使依然坚如磐石，但在价格方面，壹号院似乎更具性价比。

观点新媒体在现场了解到，上海壹号院第二批次在认购的第二天，认购比已达到1：1，而在1月4日下午，认购比甚至上升到了1：1.4，似乎再次日光指日可待。

到1月6日认筹结束时，认筹率已超过170%，超过了融创团队的预期。

当观点新媒体在1月4日到达现场时，眼前的情况虽未如多人挤兑般热闹，但客户接待的场面却依然忙碌，交流半小时的过程中，恰好见证了一组客户参与了认购。

在上海，融创的存量项目仅剩下上海壹号院及外滩壹号院，而确保这两个项目的顺利开盘与去化，便成为了上海融创团队的主要任务。

此外，作为为数不多的存活民营房企，融创并未在上海计划继续扩张，背后的原因显然与当前房企普遍面临的债务问题相关，同时也为了保持壹号院的稀缺性。

据悉，融创在华东地区仍有一些现有楼盘，如果再度拿地，其他系列项目无疑会面临积压风险，进而影响上海的主推项目销售。

上海豪宅行情

壹号院系列的另一个项目外滩壹号院，在2024年也取得了三开三磬的佳绩。

10月27日，融创外滩壹号院二期第三批次开盘再次日光，使得二期的总销售额达到了215亿，成为2024年上海楼市中第二个销售额突破200亿的豪宅项目。

了解上海楼市历史的人都知道，上海壹号院曾用名“亚龙古城国际花园”。

更早在2004年，一家名为亚龙投资的本土企业在上海黄浦区拿下了一块毛地，并计划开发“亚龙古城国际花园”项目。

当时，亚龙投资在买下地块时需完成拆迁及平整工作，但因拆迁过程复杂、难度较大，项目一直停滞不前。直到2016年，新湖中宝以11.9亿元的价格接手该项目。

然而，新湖也未能推动项目进展，收购后4年便开始寻求合作伙伴。

2020年11月，融创以38亿元收购了该项目的50%权益，正式掌舵。经过20年的曲折，这一停滞已久的项目在2024年迎来了丰收的时刻。

豪宅市场的复苏，让上海黄浦区焕发了新生。

2024年3月上海五坊园四期开盘，标志着黄浦区的豪宅市场竞争激烈。然而五坊园的首日表现未尽人意，仅完成约85%的去化，未触发积分。

随之而来的3月20日，绿城·外滩兰庭的开盘迅速挽回了市场信心，启动认购3日后的认购率高达192%，166套房源于开盘即售罄。

此后，上海豪宅市场逐渐升温，进入“日光”模式。3月28日，中海顺昌玖里的清盘中，一次性推出512套建面约151-325平方米的房源，实现日光售罄。

4月，董家渡外滩壹号院二期的204套房源在4小时内被抢购一空，均价达16.8万元/平方米，总成交额约99.97亿元；而徐汇滨江香港置地启元项目推出80套房源，认购率高达235%，开盘后两个小时即清盘。

9月，上海黄浦豪宅市场达到高潮，翠湖天地六和的开盘创下多项记录：21万的均价和约528平方米的套均面积，总价接近1.1亿元，令翠湖天地六和超越汤臣一品，成为现阶段上海套均面积最大及总价最高的住宅；同时以单日119.79亿的销售额刷新了中国豪宅日光的记录。

2024年，尽管开局不利，上海黄浦豪宅市场却逆势而行，且新天地、南京路等区域的核心地块仍在持续出让。

在2025年，融创上海壹号院率先发力，市场期待能继续保持热度。

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