溢价率70.43%、楼面价突破3万 招商蛇口夺标成都“新地王”

观点网 随着成都新房和二手房交易量的持续上升，该市迅速推出了3块优质土地。

在3月11日，成都主城区的三宗住宅用地进行了公开拍卖，涉及高新区大源地块、锦江区三圣乡地块及成华区崔家店地块，挂牌总价约为33.2亿元。

这三宗地块吸引了众多房地产企业参与竞标，经过多轮竞价后，最终均以超过30%的溢价成交，总金额达50.65亿元。

其中，锦江区的三圣乡地块由华发&锦江联合体以19.92亿元的价格竞得，而成华区崔家店地块则以3.73亿元的价格被中昕收购。

高新区的大源地块则竞争最为激烈，在十多家房企的紧凑争夺下，价格从起拍的15.84亿元上升至27亿元，最终被招商蛇口拿下。

此外，该地块不仅实现超过70%的溢价率，还以每平方米31700元的价格成为成都新的地价“地王”。

楼面价格创历史新高

在成都的“小阳春”现象中，2月刚在上海、佛山有新动作的招商蛇口，迅速向成都进军。

然而，竞争者并不在少数，大部分为央企或国企。这其中不仅包括春节后刚在成都获得土地的华润与绿城，还包括越秀、中海、华发及中铁建等知名企业。

优质地块的抢夺是必然的事情，而大源西板块因此成为本次土拍的热门区域，区位优势显著。

根据观点新媒体的了解，大源板块位于天府大道南延线两侧，是成都“南拓”战略的重要节点，不仅连接金融城与天府新区，还承接着主城区与新区资源的双向辐射。

作为一个优质居住区，大源片区的热度已有不小提升，整体开发度上升后，大源西成了最后可供开发的完整土地，自然成为市场的焦点。

本次出让的地块位于高新区桂溪街道牌铜村，出让面积为42587.38平方米，规划建筑面积为85174.76平方米，容积率达到2.0。

从配套设施来看，地块周边有世豪广场、银泰城等商业区域，且多所优质公立幼儿园及中学分布其中，还有中小学、幼儿园等教育资源规划在建；医疗资源相对丰富，包括骑龙创新园等城市规划项目。

该区域的新房以高端改善型住宅为主，均价长期领跑成都市内市场。根据安居客平台的数据，高新区大源板块2025年2月的新房均价已达到35000元/平方米，而成都市的均价为16323元/平方米。

大源西板块上次供地是在2024年11月，同样位于桂溪街道牌铜村，由远达集团以26300元/平方米竞得，成为当时成交楼面价第二高的地块。

远达拿下的59亩宅地正在规划中，拟建9栋18-22层的高层住宅与8栋4层别墅，周边新房主要来源于远达在2023年5月拿下的天宸名邸，待投放的项目数量较少，市场竞争相对集中。

需要注意的是，本次出让宗地的挂牌楼面价为1.86万元/平方米，名列成都高新区起拍价的第二位，而大源西板块近年来热度持续，提高其成为“新地王”的可能性。

在大源地块之前，成都楼面价最高的地产是锦江区金融城三期宅地。该地块于2024年9月20日由贝壳以27300元/平方米的楼面价、总价约10.77亿成功竞得，溢价率为42%。

相比之下，大源西地块31700元/平方米的楼面价激增达16.1%。

此次出让的地块不仅刷新了成都的楼面价记录，也是首宗楼面价超30,000元/平方米的地块。

市场分析师指出，此地块将成都楼市推向新的高峰，成交价与一线城市核心区域地价相比较，意味着未来项目售价可能突破60,000元/平方米，进一步打破成都高端住宅的价格限制。

招商蛇口在蓉城的布局

自2010年首次进入成都以来，招商蛇口已在该市场耕耘近15年，但在大源板块获得宅地尚属首次。

据观点新媒体统计，从2020年至2024年，招商蛇口通过土地招拍挂在成都共获得16宗地块，其中2020年是其投拓力度最大的年份，全年成功落子7个项目，全都位于天府新区。

频繁落子与2018年的一份合作协议密切相关，当时招商局集团与四川省政府签署了战略合作协议，决定加大在四川和成都的投资力度。

2019年6月，天府新区举办了有关天府中央商务区总部基地项目的集中签约仪式，招商蛇口作为合作企业之一，与天府新区成都管委会签订了全面合作协议，推动总部基地的建设。

而在天府新区获得的地块已于2023年建设成招商时代公园项目。该项目包含总部地标、超五星级酒店、花园式购物中心、公园商街以及CBD办公群体等，定位为未来成都新中心。

经过大规模布局后，到2024年招商蛇口在成都所获取的最高地块是2021年的金牛区幸福桥项目，后者变身为招商未来公园幸福桥TOD。

此次以超过70%溢价拿下的大源西地块，不仅创下了成都最高楼价，同时也成为了招商蛇口在成都的最贵拿地记录。

市场消息显示，本次出让地块预计将被打造成招商蛇口最高端的“玺”系列产品。

招商蛇口在成都的首个“玺”系列产品为位于双流区的招商天府玺，项目主打低密度叠墅，预计将在2023年底竣工，目前参考价格为26425元/平方米，而双流区2025年2月的新房均价约为18470元/平方米。

回到大源西板块，目前在售的新楼盘远达天宸名邸在2023年的成交楼面价为20700元/平方米，目前售价在40000元/平方米左右。

此次刷新记录的地块成交价已突破3万元/平方米，有分析称，项目未来入市最低售价需在6万元/平方米才能实现“保本”。

纵观成都楼市的整体情况，二手房价格已连续四个月上涨，并且在2月新房和二手房成交总量达24505套，同比提升67.3%。此时的“小阳春”似乎已悄然降临成都。

然而，总体而言，房地产市场仍处于止跌回暖的特殊时期，关于“小阳春”的持续性尚难以预测。招商蛇口拿下这一“新地王”同样面临不小的挑战。

数据显示，招商蛇口在2024年于成都的销售额达到172.56亿元，位列市场第三，仅次于华润置地和中铁建。但在今年前两个月，销售额为13.27亿元，排名降至第八位。

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