华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京观点网 位于南京秦淮区太平南路，华侨城一宗土地长期耽搁，而土地下埋藏的历史悠久。

10月28日，江苏融德置业有限公司100%股权及转让方在上海联合交易所挂牌24.29亿元债权，转让底价23.79亿元，转让方是江苏百泽投资控股有限公司。

具体而言，标的公司100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。

江苏百泽控股的股东是江苏省房地产投资有限责任公司，由华侨城和江苏省属国资国信集团持有股权。

历史故事: 百年饭店与拆迁

挂牌标的关键资产是南京江苏饭店地块拆迁项目。

2006年8月，江苏融德置业以8000万元底价摘得江苏饭店地块，原计划建成南京紫合国际广场项目。安乐酒店建于1928年，后改为江苏饭店，至2006年拆除。

2011年4月，太平南路305号建造79.1米高、总面积53516平方米的商务大楼。新江苏饭店亦异地重建，然而华侨城尚未展开实质性施工，只用作部分社会停车场。

南京地产评论员尹霄飞指出，绿柳居始创于1912年，现位于太平南路248号。某些文保建筑也未完成拆迁，如清真食品“绿柳居”店面。

拆迁涉及宗教教产，其中包括建设4700平方米的清真寺。尹霄飞认为，这与唐宋时期大量清真寺历史相关。

江苏饭店改造项目采用早期城市更新手法，现大规模难以重现。现代南京地产趋向定制化和小型化，符合改善需求为主，项目地处市中心核心地段，有利于公寓产品销售。

地块还牵连一系列经济成本，其中华侨城等公司的债务问题一直没有披露，在2019年华侨城财报中首次现身。

公司资产总额3531.21亿元，减少10.86%，总负债2686.96亿元，减少10.65%，资产负债率76.09%。

华侨城正在推进债务优化，寻求退出项目以缓解资金压力。这一块金陵之地仍将迎来新的转变。